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Loja comercial 13,60m² com área total 30,55m², desocupada , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

30.55m²

Descrição

Esta loja comercial possui uma área construída total de 30,55m², sendo 13,60m² de área útil, localizada no 3º pavimento do Edifício e Galerias São Bento, com entrada pela Rua São Bento, nº 545, no centro de leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel integra um edifício com terreno de 1.025,85m², onde a loja detém uma quota parte ideal de 0,2175% do terreno. A localização é estratégica, no coração da cidade, próxima a importantes vias e com fácil acesso ao transporte público.

O imóvel está vinculado a um processo judicial, com avaliação oficial de R$ 116.000,00 e lance inicial de R$ 112.918,75, garantindo que não será vendido por valor inferior a este. Há débitos de IPTU e dívida ativa referentes aos anos de 2019 e 2020, totalizando R$ 1.472,33, que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial compacto e bem localizado, com potencial para locação ou uso próprio, em uma região central e valorizada de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 112.918,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a loja comercial nº 22 no Edifício e Galerias São Bento apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio em imóveis comerciais de pequeno porte, especialmente pela sua localização central em leilão de imóveis em São Paulo, uma das cidades mais valorizadas do país.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça, pois o lance inicial da segunda praça (R$ 112.918,75) é inferior ao da primeira (R$ 116.000,00), o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.
  • Considerar o valor do lance inicial como base para ofertas, pois não há lances atuais registrados.
  • Verificar a possibilidade de quitação ou negociação dos débitos de IPTU e dívida ativa, que somam R$ 1.472,33, para evitar surpresas financeiras após a aquisição.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para pequenos negócios ou profissionais liberais, dada a área útil de 13,60m² e a localização estratégica no centro de São Paulo.
  • Realizar uma vistoria detalhada para verificar o estado do imóvel e eventuais necessidades de reforma ou adequação para locação.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel devido à sua localização e à demanda por espaços comerciais compactos na região.

Resumo financeiro e estratégico:

ItemDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 116.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 116.000,00 (já superado)
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 112.918,75
Débitos IPTU/Dívida AtivaR$ 1.472,33
Área Útil13,60 m²
Área Total Construída30,55 m²
LocalizaçãoCentro, São Paulo - SP

Este planejamento permite uma aquisição segura, com atenção especial à segunda praça do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.918,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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