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Loja comercial 13,7m² com área total 30,76m², desocupada , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

30.76m²

Descrição

Loja comercial situada no 3º pavimento do Edifício e Galerias São Bento, com área útil de 13,70m² e área total construída de 30,76m², incluindo áreas comuns. O imóvel possui uma quota ideal de 0,176% do terreno de 1.025,85m², localizado em região central de leilao com descontos em São Paulo, no bairro Centro. A loja é ideal para pequenos negócios ou investimentos em comércio local, dada sua localização estratégica e fácil acesso. O imóvel está livre de débitos fiscais de IPTU e dívida ativa, conforme certidões atualizadas até maio de 2025. O lance inicial está fixado em R$ 113.892,19, com avaliação oficial de R$ 117.000,00, garantindo segurança no investimento. A propriedade está vinculada a processo judicial de execução, com exequente Banco Bradesco S/A, o que reforça a necessidade de análise jurídica prévia para interessados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 113.892,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada do processo judicial vinculado para garantir segurança jurídica na aquisição. Considerando o lance inicial de R$ 113.892,19 e avaliação de R$ 117.000,00, o imóvel apresenta potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se o leilão avançar para a segunda praça, onde o lance inicial é mantido. A localização central em leilao com descontos em São Paulo, no bairro Centro, favorece a valorização e a possibilidade de locação para pequenos comércios ou serviços.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão, especialmente a data do segundo leilão em 07/08/2025, para avaliar oportunidades de lance.
  • Realizar vistoria presencial para avaliar condições físicas e possíveis necessidades de reforma ou adaptação.
  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para análise do processo judicial e ônus existentes.
  • Considerar a possibilidade de locação imediata após aquisição, dada a área útil e localização estratégica.
  • Planejar o investimento considerando o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 500,00 para lances subsequentes.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização e retorno por meio de locação comercial. A ausência de débitos fiscais e a avaliação oficial conferem maior segurança à operação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.892,19. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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