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Loja comercial 13m² com área construída total 30,20m² , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

30.2m²

Descrição

Loja comercial nº 02 no Edifício e Galerias São Bento, com área útil de 13m² e área construída total de 30,20m², localizada no 4º pavimento, bloco A, com entrada pela Rua São Bento, nº 545, no centro de leilão em São Paulo. O imóvel possui uma quota parte ideal no terreno de 1.025,85m² equivalente a 0,177%. A loja está situada em uma região central e comercial, ideal para pequenos negócios ou investimentos em comércio local. O imóvel não apresenta débitos fiscais de IPTU ou dívida ativa, conforme certidão atualizada até maio de 2025. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 110.000,00, com lance inicial para o leilão de R$ 107.078,13, respeitando o valor mínimo legal para venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 107.078,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando seu valor de avaliação e lance inicial próximos, o que indica um potencial de compra com segurança jurídica. Recomendo aguardar a segunda praça do leilão, marcada para 07/08/2025, quando o lance inicial é de R$ 107.078,13, valor que pode ser mais atrativo para negociação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
Pesquisa de MercadoAnalise o mercado local de lojas comerciais no centro de leilão em São Paulo para entender a demanda e o potencial de valorização.
Visita TécnicaAgende uma visita para avaliar o estado físico do imóvel e verificar a infraestrutura disponível.
Planejamento FinanceiroPrepare o orçamento para o lance, considerando o lance inicial e custos adicionais como comissão e impostos.
Acompanhamento do LeilãoMonitore o leilão até a segunda praça para avaliar a concorrência e ajustar a estratégia de lance.
Negociação Pós-LeilãoSe arrematado, negocie possíveis melhorias ou adaptações para locação ou uso próprio.

Este imóvel, por ser uma loja comercial com área compacta, é ideal para pequenos empreendimentos ou investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais em localização estratégica. A ausência de débitos fiscais e a segurança jurídica do leilão judicial aumentam a atratividade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.078,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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