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Sala Comercial com 29,13m² e 1 vaga de garagem , Vila Leopoldina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

29.13m²

Vagas

1

Descrição

Sala comercial de 29,13 m² com 1 vaga de garagem, localizada no Condomínio Upper Office, Vila Leopoldina, casas de leilão em São Paulo-SP. Ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional e bem localizado. A vaga de garagem é compartilhada, com direito ao uso de uma vaga indeterminada no térreo ou subsolos, conforme matrícula.

O imóvel está inserido em um condomínio comercial, o que garante segurança e infraestrutura adequada para negócios. A área privativa é compacta, perfeita para escritórios ou consultórios.

Investidores e interessados devem considerar:
- Valor de avaliação: R$ 230.000,00
- Valor mínimo para o 1º leilão: R$ 300.609,00
- Valor mínimo para o 2º leilão: R$ 762.540,88
- IPTU e condomínio sob responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 300.609,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 762.540,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização estratégica em casas de leilão em São Paulo, na Vila Leopoldina, um bairro com crescente valorização comercial.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar atentamente o andamento do leilão, especialmente o 2º evento, que está ativo e com lance inicial de R$ 762.540,88.
  • Considerar ofertar lance próximo ao valor de avaliação (R$ 230.000,00) multiplicado por 1,5 para estimar o valor de mercado, ou seja, cerca de R$ 345.000,00, visando obter desconto significativo no leilão.
  • Preparar documentação para habilitação prévia no site do leiloeiro, garantindo participação sem contratempos.
  • Verificar possibilidade de financiamento via linha SBPE da Caixa, que é aceita para este imóvel, facilitando a aquisição.
  • Planejar uso do imóvel para locação comercial, aproveitando a demanda por salas comerciais na região, o que pode gerar renda passiva estável.
  • Considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, e incluir no planejamento financeiro.
  • Acompanhar o direito de preferência do devedor fiduciário até o 2º leilão, para evitar surpresas.

Este imóvel é ideal para quem busca investimento seguro em imóvel comercial com potencial de valorização e boa liquidez no mercado de São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.609,00 e da 2ª praça é de R$ 762.540,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Leopoldina em São Paulo/SP. A região de Vila Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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