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Loja comercial 29,88m² com fração ideal, desocupada , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

29.88m²

Descrição

Loja comercial localizada na sobreloja do Edifício Barão de Itatiaya, com área total de 29,88m², sendo 24,90m² de área útil e 4,98m² de área comum. O imóvel possui fração ideal de terreno de 0,184%, registrado na matrícula 72.185 do 13º CRI/SP. Está situado no bairro Cerqueira César, uma região valorizada de imóveis de leilão em São Paulo, com fácil acesso pela Av. Paulista e ruas adjacentes.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia, e possui ônus relacionados a penhoras trabalhistas parcialmente extintas. A avaliação atualizada é de R$ 259.432,50, com débitos exequendos de R$ 168.385,30 até março de 2025, sem débitos tributários registrados.

Ideal para investidores que buscam um ponto comercial compacto em área nobre, com potencial para locação ou uso próprio, considerando a localização estratégica e o valor de avaliação atualizado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 14:00
Valor: R$ 259.432,50
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 14:00
Valor: R$ 207.546,00
Economia: R$ 51.886,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel comercial, recomenda-se uma análise detalhada dos ônus e penhoras indicadas, especialmente a fração ideal penhorada, para avaliar riscos legais e financeiros. Considerando a avaliação atualizada de R$ 259.432,50 e o lance inicial igual a este valor, o ideal é acompanhar o leilão na 1ª praça para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação ou abaixo, aproveitando o lance inicial.

Segue plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente os processos judiciais relacionados, especialmente o processo 0027531-56.2003.8.26.0002, para entender a extensão dos ônus e penhoras.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o débito exequendo de R$ 168.385,30 e avaliar o impacto no custo total da aquisição.
3. Participação no LeilãoParticipar da 1ª praça com lance inicial de R$ 259.432,50, observando o incremento mínimo de R$ 3.000,00 para lances subsequentes.
4. Pós-AquisiçãoPlanejar a destinação do imóvel para locação comercial, aproveitando a localização privilegiada no bairro Cerqueira César, ou revenda após valorização.

Este imóvel, por ser uma loja compacta em uma região valorizada de imóveis de leilão em São Paulo, oferece potencial para retorno via aluguel ou revenda. A fração ideal penhorada deve ser considerada no planejamento, e a ausência de débitos tributários é um ponto positivo. A participação na 1ª praça é recomendada para evitar aumento de preço nas praças seguintes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.432,50 e da 2ª praça é de R$ 207.546,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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