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Sala Comercial com 36,25m² em São Paulo - Oportunidade Única , Casa Verde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade imperdível para investidores! Esta sala comercial no 6º pavimento do renomado Centro Empresarial Office Tower oferece uma excelente localização em imóveis Caixa em São Paulo. Com 36,25m² de área privativa e 68,70m² de área total, é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. A fração ideal de 1,6648% garante sua participação no condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:00
Valor: R$ 211.788,47
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:00
Valor: R$ 158.841,35
Economia: R$ 52.947,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização estratégica em imóveis Caixa em São Paulo e o valor de avaliação atrativo. A sala comercial, com 36,25m² de área privativa, é ideal para diversos tipos de negócios, como escritórios de advocacia, consultórios médicos ou de psicologia, agências de marketing digital, entre outros. A área comum de 32,46m² também agrega valor, oferecendo espaços compartilhados que podem ser úteis para os inquilinos.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 21/01/2026 às 14:00 e encerramento em 23/01/2026 às 14:00, com lance mínimo de R$ 211.788,47. Dado o status "Aguardando início" e a ausência de lances atuais, esta praça é a primeira oportunidade de aquisição. Recomendo monitorar de perto o tempo restante para a abertura e estar preparado para ofertar um lance próximo ao valor mínimo, caso o objetivo seja uma aquisição rápida e sem concorrência imediata.
  • 2ª Praça: Abertura em 23/01/2026 às 14:01 e encerramento em 11/02/2026 às 14:00, com lance mínimo de R$ 158.841,35, representando um desconto de 25%. Esta praça oferece um potencial de economia significativo. Se a primeira praça não for bem-sucedida ou se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Antes de decidir em qual praça focar, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Casa Verde e Santana. Verifique os preços de aluguel praticados para imóveis com características semelhantes.

2. Estratégia de Lance:

  • Se optar pela 1ª Praça: Prepare um lance competitivo, ligeiramente acima do valor mínimo, para aumentar as chances de arrematação sem inflacionar excessivamente o preço.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.788,47 e da 2ª praça é de R$ 158.841,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Casa Verde em São Paulo/SP. A região de Casa Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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