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Sala Comercial com 97m² em São Paulo - Berrini , Cidade Monções , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

97.59m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Sala comercial estratégica em leilão de imóveis em São Paulo, com 97,59m², localizada em uma das regiões mais valorizadas da cidade, a Av. Engenheiro Luiz Carlos Berrini.

Destaques:
  • Localização privilegiada com fácil acesso a importantes vias e transporte público.
  • Próximo a centros comerciais, restaurantes e serviços.
  • Ideal para escritórios, consultórios ou investimento em locação.

Aproveite esta chance de adquirir um imóvel comercial com potencial de alta valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:30
Valor: R$ 602.597,70
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 15:30
Valor: R$ 602.597,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 50% oferecido em relação ao valor de avaliação. A localização na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, um polo empresarial de leilão de imóveis em São Paulo, confere grande potencial de valorização e liquidez.

Análise de Valor e Praças:

Item Valor
Avaliação R$ 1.205.195,39
Lance Mínimo (1ª Praça) R$ 602.597,70
Lance Mínimo (2ª Praça) R$ 602.597,70 (estimado, pois o valor é o mesmo da 1ª praça)

Considerando o valor de avaliação e o desconto significativo, a primeira praça já apresenta um valor muito atrativo. No entanto, para maximizar o potencial de retorno, seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja arrematação na primeira. Isso pode permitir uma negociação ainda mais vantajosa, embora o risco de perder o imóvel aumente.

Estratégia de Investimento:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o andamento do leilão e os lances oferecidos.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região para confirmar a atratividade do lance.
  • Planejamento Financeiro: Ter o capital necessário para o lance mínimo da segunda praça, além de considerar os custos de impostos, taxas e possíveis reformas.
  • Potencial de Locação: A localização privilegiada sugere alta demanda por locação, o que pode gerar um fluxo de caixa positivo após a aquisição. Estimar um valor de aluguel competitivo com base em imóveis similares na região.
  • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 602.597,70 e da 2ª praça é de R$ 602.597,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cidade Monções em São Paulo/SP. A região de Cidade Monções possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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