Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Cerqueira César
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Loja comercial 29,88m² com fração ideal, sobreloja, desocupada , Cerqueira César , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

29.88m²

Descrição

Loja comercial localizada na sobreloja do Edifício Barão de Itatiaya, com área total de 29,88m², sendo 24,90m² de área útil e 4,98m² de área comum.
Situada no bairro Cerqueira César, imóveis de leilão em São Paulo/SP, com fração ideal de terreno de 0,184%.
Imóvel registrado na matrícula 72.185 do 13º CRI/SP.
O imóvel está em estado "ad corpus", vendido no estado em que se encontra, sem garantia, cabendo ao interessado verificar as condições antes do leilão.
Possui penhora parcial da fração ideal, porém consta informação de que uma das penhoras foi extinta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 14:00
Valor: R$ 260.107,03
2ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 14:00
Valor: R$ 208.085,62
Economia: R$ 52.021,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial localizado na sobreloja do Edifício Barão de Itatiaya apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial. Com uma área total de 29,88m² e fração ideal de 0,184%, é ideal para pequenos negócios ou para uso próprio como escritório ou loja.

Considerando a avaliação atualizada em R$ 260.107,03 e o lance inicial de R$ 208.085,62 na 2ª praça, recomenda-se aguardar o encerramento desta praça para avaliar a possibilidade de arremate abaixo do valor de mercado, maximizando o potencial de retorno.

É importante observar os ônus existentes, como a penhora parcial da fração ideal, que pode impactar a negociação futura. Recomenda-se consultar o processo judicial nº 0027531-56.2003.8.26.0002 para entender completamente as condições legais.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise LegalRevisar detalhadamente o processo judicial e os ônus para avaliar riscos.
2. Avaliação FinanceiraComparar o lance inicial com a avaliação atualizada e definir limite máximo de oferta.
3. Participação no LeilãoAcompanhar o leilão até o encerramento da 2ª praça para possíveis lances.
4. Pós-ArrematePlanejar regularização dos ônus e possível reforma para valorização do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em imóveis comerciais com potencial de valorização e que estejam dispostos a lidar com questões judiciais para obter um bom negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.107,03 e da 2ª praça é de R$ 208.085,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita