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Loja comercial 42m² com 1 vaga, área total 165m², desocupada , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

165.836m²

Vagas

1

Descrição

Loja comercial localizada no 1º pavimento do Condomínio Bonnaire Mall, com área privativa de 42,05 m² e área total de 165,836 m², incluindo uma vaga de garagem. O imóvel está situado em uma região estratégica de ofertas de leilão em São Paulo, no bairro Vila Andrade, próximo aos distritos do Butantã e Santo Amaro, oferecendo fácil acesso e visibilidade para negócios. A fração ideal do imóvel no condomínio é de 0,001526, garantindo direitos sobre as áreas comuns.

O imóvel possui ônus de alienação fiduciária e débitos de IPTU e dívida ativa, que devem ser considerados no planejamento de aquisição. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 380.936,79, refletindo seu valor de mercado conforme tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo.

Ideal para investidores que buscam um ponto comercial consolidado em São Paulo, com potencial para locação ou uso próprio, aproveitando a localização privilegiada e a infraestrutura do condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:00
Valor: R$ 228.562,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição desta loja comercial no Condomínio Bonnaire Mall representa uma oportunidade interessante, especialmente considerando a avaliação atualizada de R$ 380.936,79 e o lance inicial para a segunda praça de R$ 228.562,07, que oferece um desconto significativo em relação ao valor de avaliação.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão até a segunda praça, pois o lance inicial da primeira praça foi superado e o imóvel está aberto para lances, possibilitando uma compra abaixo do valor de mercado.
  • Considerar os débitos existentes, especialmente os referentes ao IPTU e dívida ativa, que somam aproximadamente R$ 261.691,99, e avaliar o impacto financeiro total da aquisição.
  • Verificar a possibilidade de financiamento junto ao Banco do Brasil S/A, exequente do processo, para facilitar o pagamento, caso o imóvel aceite financiamento.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação comercial, aproveitando a localização estratégica no bairro Vila Andrade, próximo a importantes distritos de ofertas de leilão em São Paulo, garantindo retorno de investimento.
  • Realizar uma vistoria detalhada para confirmar o estado do imóvel e possíveis custos adicionais com reformas ou regularizações.

Resumo financeiro e estratégico:

ItemValor (R$)
Avaliação380.936,79
Lance Inicial 2ª Praça228.562,07
Débitos IPTU + Dívida Ativa261.691,99

Este planejamento permite uma compra estratégica, com potencial de valorização e geração de renda, considerando o desconto no lance inicial e a localização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.562,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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