Sala Comercial 28m² no Edifício Paulista Boulevard , Paraíso , São Paulo - SP

Analisando este imóvel, a estratégia de investimento mais prudente seria aguardar a primeira praça, considerando o valor inicial de R$ 398.000,00. O imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio adicional na desocupação, mas também pode indicar um potencial de renda com locação futura. A área de 28,88m² é adequada para escritórios de pequeno porte ou consultórios, e a localização privilegiada em Cerqueira César, leilões em São Paulo, é um grande atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Cerqueira César para entender o potencial de revenda ou locação.
• Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, caso seja necessário.
• Análise do Edital: Ler atentamente o edital para verificar todas as condições de pagamento, taxas, impostos e responsabilidades do arrematante.
• Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e potencial de reforma.
• Negociação: Caso o lance inicial não seja aceito na primeira praça, pode-se considerar aguardar a segunda praça, onde geralmente há descontos. No entanto, é importante avaliar o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado	Observações
Valor de Avaliação	R$ 0,00 (Não informado)	Necessário verificar o valor de mercado
Valor Inicial (1ª Praça)	R$ 398.000,00	Valor de referência
IPTU Anual	R$ 4.222,07	Valor informado
Condomínio Mensal	R$ 866,22	Valor informado
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)	~ R$ 11.9... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 8.5 Judicial Leiloeiro Público Prédio Comercial 2.925m² em São Paulo 1ª Praça: R$ 1.750.000 Leilão: 23/02/2026 Prédio Comercial 2.925m² em São Paulo IPL 6.3 Extrajudicial Nasar Leilões Sala comercial ampla com 675,59m² útil e 791,45m² construída 1ª Praça: R$ 4.000.000 Leilão: 15/10/2025 Sala comercial ampla com 675,59m² útil e... IPL 4.4 Extrajudicial Portal Zuk Loja em Leilão com 200m² - Bela Vista, São Paulo 1ª Praça: R$ 1.698.000 Leilão: 17/12/2025 Loja em Leilão com 200m² - Bela Vista, S... IPL 5.8 Judicial Portal Zuk Imóvel Comercial na Santa Cecília com 1.390 m² 1ª Praça: R$ 7.318.303 2ª Praça: R$ 4.390.982 Leilão: 15/04/2025 Imóvel Comercial na Santa Cecília com 1.... IPL 9.1 Extrajudicial Leilão Eletrônico Sala Comercial na Sé - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 50.000 Leilão: 24/04/2025 Sala Comercial na Sé - Oportunidade Únic... IPL 4.1 Extrajudicial Mega Leilões Prédio Comercial com 50% de Parte Ideal em São Paulo 1ª Praça: R$ 4.798.000 Leilão: 03/07/2026 Prédio Comercial com 50% de Parte Ideal... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 398.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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