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Conjunto Comercial no Campo Belo com 2 Vagas e Reformado , Brooklin Velho , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

384.75m²

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este conjunto comercial é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização. Localizado em uma área nobre de apartamentos leilão em São Paulo, o Campo Belo é conhecido por sua infraestrutura e acessibilidade. O imóvel já passou por reformas, o que aumenta seu valor de mercado e atratividade para locação. Com 277,620 m² de área privativa e 2 vagas de garagem, ele é ideal para empresas que buscam um espaço funcional e bem localizado. Além disso, a presença de débitos de IPTU e condomínio pode ser uma oportunidade para negociar o preço de aquisição. O leilão está programado para encerrar em 21/10/2025, e o lance inicial é de R$ 400.000,00, o que representa uma fração do valor de avaliação de R$ 1.000.000,00. Portanto, é um momento propício para participar e garantir um bom negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 1.000.000,00 e o lance inicial de R$ 400.000,00, a primeira recomendação é participar do leilão e tentar adquirir o imóvel pelo menor preço possível. A situação de ocupação deve ser analisada, pois pode impactar na estratégia de locação ou revenda. É importante verificar a possibilidade de negociação dos débitos de IPTU e condomínio, que somam R$ 404.233,55, pois isso pode reduzir o custo total de aquisição. Além disso, a reforma recente do imóvel pode ser um atrativo para futuros locatários, aumentando a demanda e o valor do aluguel. Uma vez adquirido, considere a possibilidade de locação do espaço para empresas que buscam um endereço comercial em uma área valorizada como o Campo Belo. O retorno sobre o investimento pode ser significativo, especialmente se o mercado imobiliário continuar a se valorizar. Por fim, mantenha-se atento às datas do leilão e prepare-se para fazer lances estratégicos, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brooklin Velho em São Paulo/SP. A região de Brooklin Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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