Loja Comercial 53m² em Taguatinga - Brasília , Taguatinga Sul , Brasília - DF

Este imóvel comercial em Taguatinga, leilão em Brasília, apresenta uma oportunidade interessante para investidores devido à sua localização estratégica e área útil de 53m². A descrição indica que o imóvel está desocupado, o que facilita a entrada e a adaptação para novos negócios.

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 396.320,81 e o valor inicial do leilão é R$ 353.988,73, há uma margem para negociação, especialmente se o leilão for condicionado à aprovação do comitente. A recomendação seria aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um valor mais vantajoso, ou monitorar os lances na primeira praça para entender a demanda.

Plano de Ação Sugerido:

• Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada do fluxo de pessoas e negócios na região de Taguatinga Sul para identificar os tipos de comércio mais promissores.
• Análise de Concorrência: Verificar quais tipos de estabelecimentos comerciais já existem na área e identificar nichos de mercado com menor saturação.
• Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento urbano e econômico da região de Taguatinga para prever a valorização futura do imóvel.
• Custos de Reforma e Adaptação: Estimar os custos necessários para adaptar o espaço às necessidades do negócio pretendido, incluindo possíveis reformas e adequações.
• Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados, considerando a possibilidade de lances condicionais.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado (R$)
Reforma Básica	15.000,00
Adequação para Comércio Específico	25.000,00
Marketing Inicial	5.000,00
Taxas e Impostos (após arrematação)	A... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF IPL 1.3 Judicial Leilão Judicial Loja comercial alugada na Quadra 209 SHCE/SUL - Brasília/DF 1ª Praça: R$ 298.000 Leilão: 14/07/2026 Loja comercial alugada na Quadra 209 SHC... IPL 8.9 Judicial Grupo Lance Sala Comercial no Centro Empresarial Assis Chateaubriand - 52m² 1ª Praça: R$ 130.000 2ª Praça: R$ 78.000 Leilão: 19/05/2025 Sala Comercial no Centro Empresarial Ass... IPL 6.7 Judicial Leilão Judicial Terreno Amplo com Construções - Brasília/DF 1ª Praça: R$ 40.000.000 Leilão: 20/11/2025 Terreno Amplo com Construções - Brasília... IPL 3.8 Judicial Doleilões Loja comercial com salão, copa e banheiro, alugada 1ª Praça: R$ 193.700 Leilão: 05/09/2026 Loja comercial com salão, copa e banheir... IPL 2.2 Judicial Leilão Judicial Loja com subsolo em Brasília - Ocupada 1ª Praça: R$ 193.700 Leilão: 14/07/2026 Loja com subsolo em Brasília - Ocupada IPL 1.4 Extrajudicial Leiloaria Smart Parte de prédio comercial, 750m², excelente potencial 1ª Praça: R$ 5.854.140 2ª Praça: R$ 3.304.572 Leilão: 20/05/2026 Parte de prédio comercial, 750m², excele... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Brasília? O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 353.988,73. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Brasília? Este comercial em leilão está localizado no bairro Taguatinga Sul em Brasília/DF. A região de Taguatinga Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Brasília? Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Brasília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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