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Terreno com Colégio e Quadras Poliesportivas em Brasília , Setor De Habitações Individuais Norte , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3716.3m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel comercial em apartamentos leilão em Brasília representa um potencial de alto retorno. Com uma área construída de 5.000m² em um terreno de 3.716,30m², o local já opera como um colégio com cerca de 900 alunos, desde a creche até o ensino médio. A localização privilegiada em uma região nobre, próxima ao centro, com acesso a shoppings, comércio e hospitais, garante visibilidade e conveniência. As instalações incluem um prédio de 3 andares e quadras poliesportivas, ideais para atividades educacionais e esportivas. A infraestrutura da região, com redes de água, esgoto e energia elétrica, além de vias pavimentadas, facilita a operação e o acesso. A construção existente, embora não registrada na matrícula, pode ser um diferencial para a continuidade da atividade educacional ou para adaptação a outros fins comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 13:50
Valor: R$ 15.918.268,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 13:50
Valor: R$ 7.959.134,00
Economia: R$ 7.959.134,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com seus direitos aquisitivos sobre um terreno de 3.716,30m² e uma área construída de aproximadamente 5.000m², representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente considerando sua localização em uma região nobre de apartamentos leilão em Brasília e sua atual utilização como colégio com cerca de 900 alunos.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 15.918.268,00, e a segunda praça, com lance inicial de R$ 7.959.134,00 (50% de depreciação), oferece uma flexibilidade estratégica. Dada a natureza do bem (direitos aquisitivos e estrutura educacional), a segunda praça pode ser mais atrativa para investidores que buscam otimizar o capital inicial. Recomenda-se aguardar a segunda praça para um lance mais competitivo, a menos que haja uma forte convicção sobre o valor de mercado na primeira praça.
  • Situação Jurídica: É crucial notar a Alienação Fiduciária em favor do BRB - Banco de Brasília S/A, com um saldo devedor de R$ 1.664.701,31. A quitação ou negociação desta dívida será um passo fundamental após a aquisição. A descrição de que a construção não consta na matrícula imobiliária também exige atenção e pode demandar regularização futura.
  • Potencial de Mercado: A localização em Brasília, com proximidade a centros comerciais e residenciais, é um ponto forte. A infraestrutura existente (prédio de 3 andares, quadras poliesportivas) pode ser mantida para fins educacionais ou adaptada para outros empreendimentos comerciais, como centros de treinamento, clínicas, ou até mesmo um complexo de escritórios, dependendo da demanda local e das regulamentações urbanísticas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada dos direitos aquisitivos, da matrícula do imóvel, do processo judicial (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.918.268,00 e da 2ª praça é de R$ 7.959.134,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor De Habitações Individuais Norte em Brasília/DF. A região de Setor De Habitações Individuais Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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