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Loja comercial 1º piso com 70,58 m² no Edifício Seller Center , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

70.58m²

Descrição

Loja comercial localizada no 1º piso do Edifício Seller Center, com área construída de 70,58 m². Ideal para negócios que buscam visibilidade em um shopping de leilões em Niterói, com fácil acesso e fluxo constante de pessoas. A loja está situada em uma região central, próxima a serviços e comércio local, o que agrega valor para empreendimentos comerciais diversos.


Características principais:

  • Área construída de 70,58 m²
  • Localização estratégica no 1º piso do shopping
  • Ambiente propício para comércio e serviços

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/08/2025 23:59
Valor: R$ 370.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a loja nº 129 no Edifício Seller Center representa uma excelente oportunidade para diversificar seu portfólio com um imóvel comercial em uma localização privilegiada de leilões em Niterói. Considerando o valor inicial de R$ 370.500,00 e o prazo para envio de propostas até 31 de agosto de 2025, é recomendável aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o interesse do mercado e possíveis lances concorrentes.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise de mercadoPesquisar imóveis comerciais similares na região para comparar preços e demanda.Confirmar a competitividade do valor inicial.
2. Acompanhamento do leilãoMonitorar lances e propostas até o prazo final (31/08/2025).Identificar oportunidades de compra abaixo do valor de mercado.
3. Avaliação financeiraCalcular custos adicionais como IPTU, condomínio e possíveis reformas.Garantir margem de lucro e viabilidade do investimento.
4. Estratégia de aquisiçãoDecidir entre oferta à vista ou parcelada conforme condições do leilão.Maximizar chances de arremate com condições favoráveis.
5. Pós-arrematePlanejar uso do imóvel, seja para locação ou operação própria.Gerar renda passiva ou expandir negócios.

Dicas adicionais:

  • Verifique a documentação e possíveis ônus antes da compra.
  • Considere a possibilidade de valorização da região nos próximos anos.
  • Esteja atento às condições de pagamento e eventuais descontos no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LeilõesJA). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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