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Loja comercial 80m² com localização estratégica e desocupada , Aeroporto , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

80.02m²

Descrição

Loja comercial com 80,02 m² de área privativa, localizada no bairro Aeroporto, em leilões em Juiz De Fora/MG. O imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em uma região com potencial de crescimento. A loja está situada em um endereço de fácil acesso, com boa visibilidade e fluxo de pessoas, o que pode garantir uma boa rentabilidade para negócios diversos.

O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros especificados, o que é comum para estabelecimentos comerciais desse porte. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com capital disponível.

Além disso, o comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo transparência e segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 262.573,49
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 343.133,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados em imóveis comerciais, esta loja em leilões em Juiz De Fora apresenta uma excelente oportunidade de aquisição. Considerando o valor de avaliação de R$ 412.000,00 e o lance mínimo para o primeiro leilão no mesmo valor, recomenda-se aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, evitando pagar valores superiores.

Segue uma análise detalhada para orientar a estratégia de investimento:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Aeroporto, Juiz de Fora/MG, região com potencial comercial.
Área80,02 m² de área privativa, ideal para pequenos negócios.
Forma de PagamentoExclusivamente à vista, recursos próprios.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.
Leilão1º Praça: 22/09/2025 às 10h00, lance mínimo R$ 412.000,00
2º Praça: 29/09/2025 às 10h00, lance mínimo R$ 343.133,60

Plano de ação:

  • Aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar ofertar no segundo leilão, onde o lance mínimo é 16,7% menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Verificar a possibilidade de uso do imóvel para locação comercial, considerando a localização e o tamanho.
  • Considerar os custos adicionais de condomínio e tributos no cálculo do retorno do investimento.
  • Consultar a matrícula e edital para confirmar a situação jurídica e evitar surpresas.

Essa abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.573,49 e da 2ª praça é de R$ 343.133,60. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aeroporto em Juiz De Fora/MG. A região de Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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