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Loja comercial 84m² com área comum, desocupada , Vila Laís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

113.45m²

Descrição

Loja comercial com 84,90m² de área útil e 28,55m² de área comum, totalizando 113,45m² de área bruta. Localizada no térreo do Edifício Gilda Terzini D' Amélio, no bairro Penha de França, casas de leilão em São Paulo.

O imóvel corresponde a 2,65% da fração ideal do terreno e áreas comuns. A matrícula está registrada no 12º CRI/SP sob o número 195.296.

O imóvel está desocupado e possui penhora exequenda registrada, o que é importante para análise jurídica. O depositário atual é o Espólio de Luiz Carlos Candiotto, representado pela inventariante Viviane Laura Candiotto.

Débitos de IPTU e Dívida Ativa estão registrados, sendo necessário considerar esses valores para o planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 16:00
Valor: R$ 486.754,37
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 16:00
Valor: R$ 316.390,33
Economia: R$ 170.364,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoPenha de França, casas de leilão em São Paulo, área comercial consolidada com potencial de valorização.
Área84,90m² útil e 113,45m² total, ideal para comércio de pequeno a médio porte.
Condição LegalPenhora exequenda e débitos de IPTU e Dívida Ativa, requer análise jurídica detalhada.
Valor de AvaliaçãoR$ 486.754,37 atualizado, lance inicial igual ao valor de avaliação.
Praças do Leilão1ª praça em 05/09/2025 com lance inicial de R$ 486.754,37; 2ª praça em 25/09/2025 com lance inicial de R$ 316.390,33.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão atentamente, visando participar preferencialmente na 2ª praça para obter desconto significativo no lance inicial.
  • Realizar uma análise jurídica detalhada para avaliar os riscos da penhora e débitos existentes, considerando a possibilidade de negociação ou quitação prévia.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel pela localização e área útil, planejando uso comercial ou revenda após regularização.
  • Preparar recursos financeiros para cobrir o lance inicial e possíveis custos adicionais, incluindo débitos e comissões.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento conforme condições do leilão e perfil do imóvel.

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e financeiros, e aproveitando o desconto da 2ª praça para aquisição abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 486.754,37 e da 2ª praça é de R$ 316.390,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Laís em São Paulo/SP. A região de Vila Laís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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