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Loja Comercial Ampla com 77.710m² , Jardim Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

77710m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Loja comercial com área privativa de 77.710m² em condomínio de prestígio. Localizada em rua de grande movimento, com fácil acesso e visibilidade. Ideal para diversos tipos de negócios. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:00
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja comercial com uma área privativa considerável de 77.710m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a sua localização na Rua Vergueiro, em leilão em São Paulo. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 900.000,00, é uma oportunidade para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. No entanto, a segunda praça, com um lance mínimo de R$ 150.000,00 e um desconto expressivo de 83%, representa uma chance ainda mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento, especialmente se o objetivo for revenda ou locação após uma possível reforma ou adaptação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas comerciais na região da Saúde e Vila Mariana, considerando metragem, infraestrutura do condomínio e fluxo de pessoas.
  • Avaliação Estrutural e Potencial de Reforma: Se possível, realize uma vistoria técnica para identificar a necessidade de reformas e o custo estimado. Avalie o potencial de adaptação do espaço para diferentes tipos de negócios (varejo, serviços, escritórios).
  • Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça para realizar um lance, aproveitando o desconto significativo. O valor de R$ 150.000,00 como lance mínimo na segunda praça é extremamente competitivo. Defina um teto de investimento que considere os custos de aquisição, impostos, comissão do leiloeiro e possíveis reformas.
  • Análise de Custos Fixos: Verifique os valores de condomínio e IPTU (se disponíveis) para calcular os custos mensais de manutenção do imóvel.
  • Estratégia de Saída: Planeje como o imóvel será rentabilizado após a aquisição. Opções incluem locação para empresas, divisão do espaço em unidades menores (se permitido), ou revenda após valorização.

A fração ideal de 0,0021610 s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Jardim Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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