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Loja Comercial Ampla no Maracanã, Rio de Janeiro , Sao Francisco Xavier , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

174.24m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única no Maracanã!
Adquira direitos aquisitivos sobre uma loja comercial de 174,24 m², estrategicamente localizada na Rua São Francisco Xavier, nº 360. Atualmente operando como sorveteria, o imóvel está em razoáveis condições de manutenção e conta com infraestrutura completa para atendimento ao público e área de estoque.

O imóvel possui 2 banheiros (masculino e feminino), vestiário e um jirau que pode ser utilizado como depósito. A localização é privilegiada em um tradicional ponto comercial do bairro, com fácil acesso e infraestrutura moderna.

Ideal para investidores que buscam um ponto comercial com grande potencial de valorização e retorno. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:00
Valor: R$ 724.001,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 362.000,50
Economia: R$ 362.000,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no tradicional ponto comercial do Maracanã, imóveis de leilão em Rio De Janeiro. A loja possui 174,24 m² de área útil, dividida entre o térreo (132,43 m²) e um jirau (41,84 m²), o que oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 22/10/2025 às 10:00 e encerra em 02/12/2025 às 14:00, com lance inicial de R$ 724.001,00. Esta é a praça ideal para quem busca o menor valor de aquisição, mas exige capital para um lance à vista ou uma proposta de pagamento que seja vantajosa.
  • 2ª Praça: Inicia em 02/12/2025 às 14:03 e encerra em 04/12/2025 às 14:00, com lance inicial de R$ 362.000,50. Esta praça oferece um desconto significativo (aproximadamente 50%) e é mais acessível para quem tem um orçamento menor ou deseja alavancar o investimento com financiamento, caso seja permitido.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial da 2ª praça (R$ 362.000,50), que representa um valor consideravelmente menor que a avaliação implícita na 1ª praça, a estratégia mais recomendada seria aguardar a 2ª praça. Isso permite:

  • Redução de Risco: Menor investimento inicial.
  • Potencial de Valorização: Comprar por um valor mais baixo e, após possíveis reformas ou melhorias, revender ou alugar por um valor de mercado superior.
  • Flexibilidade Financeira: O valor economizado pode ser direcionado para reformas, capital de giro para o negócio ou para cobrir custos de transação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de lojas similares na região do Maracanã. Analisar o fluxo de pessoas e o tipo de com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Onildo Bastos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 724.001,00 e da 2ª praça é de R$ 362.000,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sao Francisco Xavier em Rio De Janeiro/RJ. A região de Sao Francisco Xavier possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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