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Loja Comercial com 1 Banheiro em Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre! Loja comercial estrategicamente localizada na Rua Cel. Genuíno, 202, no coração da cidade. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial com grande potencial de valorização. A proximidade com o centro e a visibilidade da rua garantem fluxo constante de clientes.
Matrícula nº 76.161 do RI 2ª Zona/POA, assegurando a procedência e a segurança jurídica do imóvel. Uma excelente oportunidade para expandir seu portfólio ou iniciar um novo negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:30
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja comercial em imóveis Caixa em Porto Alegre, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente por estar em leilão judicial. A localização na Rua Cel. Genuíno, 202, no centro da cidade, é um ponto forte, indicando um fluxo considerável de pessoas e, consequentemente, de potenciais clientes.

Considerando que o leilão está em andamento e não há lances registrados, a primeira praça, com lance inicial de R$ 300.000,00, é a oportunidade de adquirir o imóvel por um valor potencialmente mais vantajoso. O incremento mínimo de R$ 10.000,00 sugere uma dinâmica de lances controlada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região. Analisar o fluxo de comércio, a concorrência e o potencial de rentabilidade para diferentes tipos de negócios.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com comissão do leiloeiro (10% sobre o lance), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em andamento, a estratégia ideal seria aguardar o início da primeira praça. Se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais baixo, pode-se considerar a segunda praça, onde o lance mínimo é geralmente menor (embora não especificado aqui, é comum ser um percentual do lance inicial). No entanto, a primeira praça oferece a chance de arrematar por um valor mais próximo ao lance inicial, o que pode ser mais vantajoso se o imóvel for muito procurado.
  • Utilização do Imóvel: Avaliar o melhor uso para a loja. Poderia ser alugada para um negócio existente, transformada em um novo empreendimento comercial, ou até mesmo adaptada para fins de prestação de serviços, dependendo da demanda local. A versatilidade de um ponto comercial no centro é um gr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Wendel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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