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Loja Comercial com 1 Banheiro em São Paulo , Belém , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

26.49m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta loja comercial, localizada no coração do Brás em leilão em São Paulo, oferece um potencial de valorização significativo. Com 26,49 m² de área construída e uma localização privilegiada em galeria, é ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.
Apesar de estar ocupada, o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, o que pode ser um ponto estratégico para negociação.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma das regiões mais movimentadas da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:00
Valor: R$ 275.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja comercial no Brás, leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em imóveis comerciais com potencial de valorização e locação. A localização em uma galeria movimentada (Galeria Do Bras) e o fato de estar em uma área de grande fluxo comercial são pontos fortes.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: $275,000.00
  • Lance Inicial (1ª Praça): $275,000.00
  • Incremento Mínimo: $2,000.00
  • Data do Leilão: 08/10/2025 às 10h00

Considerando que o imóvel está ocupado e que as despesas de desocupação são por conta do arrematante (cláusula 4.12. do edital), o ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para tentar obter um desconto. No entanto, como o lance inicial é igual ao valor avaliado, a primeira praça pode ser uma boa oportunidade se o objetivo for adquirir o imóvel rapidamente e com um valor justo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as cláusulas sobre desocupação (4.12.), débitos (IPTU e condomínio quitados pelo vendedor) e condições de pagamento.
  2. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance na primeira praça, mas com um teto definido, ou aguardar a segunda praça. Dado que o lance inicial é o valor da avaliação, um lance próximo a este valor na primeira praça pode ser estratégico se houver pouca concorrência.
  3. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais, dependendo da situação.
  4. Potencial de Locação/Revenda: Pesquisar o valor de mercado de aluguel e venda para lojas similares na reg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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