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Loja Comercial com 1 Vaga em São Paulo , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Esta loja comercial, localizada em um ponto estratégico, oferece uma excelente área privativa de 42,80m², ideal para diversos tipos de negócios. Com 1 vaga de garagem inclusa, o imóvel conta com uma área total de 211,595m², incluindo frações ideais nas partes comuns do condomínio.

Apesar dos débitos condominiais e de IPTU significativos, a localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este imóvel um alvo interessante para investidores experientes. A descrição detalhada na matrícula e as observações sobre a circunscrição limítrofe indicam a necessidade de uma análise jurídica aprofundada, mas o potencial de retorno sobre o investimento é considerável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 577.020,80
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:00
Valor: R$ 288.510,40
Economia: R$ 288.510,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização em ofertas de leilão em São Paulo e a área construída de 42,80m². No entanto, é crucial analisar cuidadosamente os débitos de condomínio (R$ 224.234,63) e IPTU (R$ 72.688,12), que são substanciais e serão sub-rogados no valor da arrematação. A avaliação de R$ 547.981,20 em outubro de 2024 sugere um valor de mercado que pode ser explorado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental uma análise aprofundada do processo judicial (1003519-56.2021.8.26.0704) e das matrículas (nº 208.261 e nº 379.513) para entender completamente os ônus, a situação da penhora e os detalhes sobre a circunscrição limítrofe. A pendência de registro de cancelamento de compra e venda e alienação fiduciária na matrícula 379.513 requer atenção especial.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça inicia em R$ 577.020,80 e a segunda praça oferece um desconto de 50%, com lance inicial de R$ 288.510,40. Dada a magnitude dos débitos, seria prudente aguardar a segunda praça para realizar um lance, visando maximizar o potencial de lucro. O valor de mercado estimado em R$ 550.000,00 sugere que um lance na segunda praça, mesmo que acima do valor mínimo, ainda pode ser vantajoso.
  • Cálculo de Custos e Rentabilidade: Utilize a calculadora de viabilidade financeira fornecida na página. O custo total estimado (arrematação + regularização + manutenção) é de R$ 352.878,48. Com um valor estimado de venda de R$ 550.000,00 e um ciclo de venda de 15 meses, o lucro líquido projetado é de R$ 133.685,20, resultando em um ROI total de 37.88%. É importante validar essas projeções com custos reais de reforma e desocupação, caso aplicável.
  • Proposta Condicional: Se o leilão não atingir um valor que considere ideal, considere fazer uma proposta condicio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 577.020,80 e da 2ª praça é de R$ 288.510,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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