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Loja comercial com 13,6m² área útil, desocupada, ótima localização , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

31.64m²

Descrição

Esta loja comercial nº 19 no Edifício e Galerias São Bento possui uma área útil de 13,60m² e área construída total de 31,64m², localizada em um ponto estratégico no centro de leilao com descontos em São Paulo, com entrada pela Rua São Bento, 545. O imóvel integra um edifício com terreno de 1.025,85m² e possui uma quota ideal de 0,185% do terreno, o que garante participação proporcional no imóvel. O imóvel está vinculado a um processo judicial, com avaliação oficial de R$ 115.000,00 e lance mínimo de R$ 111.945,31, respeitando a cota parte da coproprietária. A loja é ideal para investidores que buscam um ponto comercial consolidado no centro da capital paulista, com potencial para locação ou uso próprio, considerando a localização privilegiada e o valor acessível para a região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 111.945,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel comercial localizado no centro de leilao com descontos em São Paulo. A avaliação oficial é de R$ 115.000,00, com lance inicial na segunda praça de R$ 111.945,31, o que indica uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é importante avaliar os riscos legais e a situação do processo nº 0027990-13.2003.8.26.0405, vinculado à 6ª Vara Cível do Foro da Comarca de Osasco/SP.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaContratar um advogado para avaliar o processo judicial e possíveis ônus que possam impactar a posse ou uso do imóvel.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para verificar o estado físico da loja e possíveis necessidades de reforma ou adequação para locação.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar o lance inicial de R$ 111.945,31 e custos adicionais como comissão e impostos para definir o orçamento total.
4. Estratégia de CompraAguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo do lance inicial, maximizando o retorno.
5. Pós-AquisiçãoPlanejar a locação para pequenos comércios ou uso próprio, aproveitando a localização central e o fluxo de pessoas.

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais em regiões valorizadas. A área compacta facilita a locação rápida e o investimento inicial é relativamente baixo para o mercado de São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.945,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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