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Loja Comercial com 183m² na Rua Araguaia - Rio de Janeiro/RJ , Freguesia (jacarepaguá) , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -150% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

183m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta loja comercial em localização privilegiada no imóveis Caixa em Rio De Janeiro oferece um vasto espaço de 183m² de área privativa, ideal para diversos tipos de negócios. A proximidade com o empreendimento Araguaia Conception Residences garante um fluxo constante de pessoas. O imóvel está desocupado, facilitando a sua rápida ocupação ou locação. Além disso, os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, proporcionando uma transação mais tranquila.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 00:00
Valor: R$ 1.499.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização estratégica e o fato de estar desocupado, o que permite uma rápida entrada em operação ou locação. A área privativa de 183m² oferece grande flexibilidade para adaptação a diferentes modelos de negócio, desde varejo a serviços.

Considerando que o leilão está agendado para 05/11/2025, há tempo suficiente para um planejamento financeiro detalhado. O valor de venda a partir de R$ 1.499.999,00 deve ser analisado em conjunto com o valor de avaliação, caso esteja disponível, para identificar potenciais margens de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o potencial de mercado para o tipo de negócio que se pretende instalar na região. Verificar a concorrência e a demanda por serviços ou produtos específicos.
  • Visita Técnica: Agendar uma visita presencial ao imóvel para avaliar as condições estruturais, a necessidade de reformas e o potencial de otimização do espaço.
  • Planejamento Financeiro: Com base no valor de venda e na data do leilão, planejar a forma de aquisição. Se o financiamento for uma opção, verificar as condições e taxas de juros atuais. Caso contrário, explorar recursos próprios ou outras linhas de crédito.
  • Projeção de Receita: Estimar o potencial de receita com base no valor de locação de imóveis comerciais similares na região ou com base no faturamento esperado do negócio a ser implementado.
  • Custos Operacionais: Calcular os custos mensais de condomínio (R$ 1.404,00) e IPTU (R$ 15.006,00 anual, aproximadamente R$ 1.250,50 mensais) para ter uma visão clara da rentabilidade do investimento.

A quitação dos débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo que simplifica o processo de aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.499.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Freguesia (jacarepaguá) em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia (jacarepaguá) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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