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Sala comercial desocupada com 870 m² de área privativa , Glória , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

870m²

Descrição

Esta sala comercial possui uma ampla área privativa de 870 m², localizada no 3° pavimento de um edifício na Avenida Rio Branco, no coração do Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. O imóvel está desocupado, facilitando a imediata utilização para diversos fins comerciais, como escritórios, consultórios ou coworking. A localização estratégica oferece fácil acesso a transporte público, serviços e comércio local, tornando-o uma excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam visibilidade e conveniência.


O imóvel conta com valor de condomínio mensal e IPTU anual, que devem ser considerados no planejamento financeiro. A sala é ideal para quem deseja um espaço amplo e versátil, com potencial para personalização conforme a necessidade do negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 15:00
Valor: R$ 3.618.466,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor inicial do leilão em R$ 3.618.466,00 e a localização privilegiada no Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, este imóvel comercial apresenta excelente potencial para investidores que buscam retorno a médio e longo prazo. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, que é o valor de venda informado.

Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado e adaptado para locação a empresas que busquem espaços amplos e bem localizados, aumentando o valor do aluguel e garantindo fluxo de caixa constante. Alternativamente, pode ser subdividido em salas menores para diversificar os contratos de locação e reduzir riscos.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área870 m² privativos
LocalizaçãoCentro, Rio de Janeiro - RJ
Valor inicialR$ 3.618.466,00
Condomínio mensalR$ 14.523,00
IPTU anualR$ 62.002,00
SituaçãoDesocupado

Além disso, é importante considerar os custos de condomínio e IPTU no cálculo do retorno do investimento. A possibilidade de financiamento bancário com entrada mínima de R$ 723.693,00 e parcelas a partir de R$ 36.355,00 facilita a aquisição para investidores com capital inicial limitado.

Em resumo, este imóvel é uma oportunidade para quem deseja investir em um espaço comercial amplo e bem localizado, com potencial para valorização e geração de renda por meio de locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.618.466,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glória em Rio De Janeiro/RJ. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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