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Loja Comercial com 2 Salas em Reforma , Santa Lúcia , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Vitória/ES!
Esta loja comercial, localizada no bairro Santa Lúcia, apresenta um potencial de valorização significativo, especialmente após a conclusão das reformas em andamento.
Com uma área dividida em duas salas, o imóvel oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios ou para ser alugado, gerando renda passiva.
A localização privilegiada em Vitória/ES, combinada com a possibilidade de parcelamento facilitado, torna esta aquisição ainda mais atrativa para investidores que buscam rentabilidade e segurança.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 09:00
Valor: R$ 1.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 550.000,00
Economia: R$ 550.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um lance significativamente menor, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do primeiro leilão para verificar se haverá lances. Caso haja, é importante analisar o valor ofertado para ter uma base de comparação.
  • Foco na Segunda Praça: O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 550.000,00, o que representa um desconto de 50% em relação à avaliação. Este é o momento ideal para realizar uma oferta agressiva.
  • Estratégia de Lance: No dia da segunda praça, realizar um lance inicial próximo ao valor mínimo (R$ 550.000,00) e estar preparado para aumentar gradualmente, caso haja disputa. O objetivo é arrematar o imóvel pelo menor valor possível, mas sem perder a oportunidade.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (10%) e os custos de reforma. O valor de R$ 550.000,00 para a segunda praça, somado à comissão, totalizaria R$ 605.000,00. Se a reforma for estimada em R$ 100.000,00, o custo total seria de R$ 705.000,00.
  • Potencial de Valorização: Com a reforma concluída e a regularização do imóvel, o valor de mercado pode ser significativamente superior ao custo total de aquisição, gerando um excelente retorno sobre o investimento.
  • Parcelamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo, pois permite diluir o investimento e manter liquidez.

Considerações Importantes:

  • A descrição menciona que o imóvel está em reforma e que parte dele estava aberta. É crucial realizar uma vistoria detalhada antes de qualquer lance para estimar os custos de reforma com precisão.
  • A resolução de pendências de regularização fica...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Lúcia em Vitória/ES. A região de Santa Lúcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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