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Loja Comercial com 25% de entrada e parcelamento em até 30 meses , Ilha De Santa Maria , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Vitória/ES!
Adquira esta loja comercial estrategicamente localizada na Avenida João Santos Filho, nº 189, no bairro Ilha de Santa Maria. Com potencial para parcelamento em até 30 meses após 25% de entrada, este imóvel é ideal para investidores que buscam rentabilidade e flexibilidade financeira.

Apesar de necessitar de resolução de pendências de regularização por conta do arrematante, o imóvel se encontra em regular estado de uso e conservação, oferecendo uma base sólida para o seu negócio ou para locação. Não perca a chance de expandir seu portfólio com um bem em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 09:00
Valor: R$ 352.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 176.000,00
Economia: R$ 176.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial em leilao com descontos em Vitória/ES, com a vantagem de um parcelamento facilitado. Considerando que o imóvel está em um leilão judicial, a análise do processo judicial associado (0041150-12.2008.8.08.0024) é crucial. Recomendo aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 176.000,00, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 352.000,00. Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é fundamental consultar o edital completo e, se possível, o processo judicial para entender quaisquer ônus, dívidas ou pendências que possam afetar o imóvel. A informação sobre a necessidade de regularização pelo arrematante deve ser investigada a fundo.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto na segunda praça, o lance inicial pode ser próximo ao valor mínimo de R$ 176.000,00. No entanto, é importante ter um valor máximo em mente, considerando a comissão do leiloeiro (10%) e os custos de regularização.
  • Potencial de Valorização e Uso: A localização na Ilha De Santa Maria, em Vitória/ES, é um ponto forte. Após a regularização, o imóvel pode ser utilizado para diversos fins comerciais ou alugado, gerando renda. Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região pode ajudar a definir o retorno esperado sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório e os custos estimados para a regularização do imóvel.

Apesar de não ser um imóvel para reforma completa, a possibilidade de parcelamento e o desconto na segunda praça tornam esta uma aquisição potencialmente lucrativa. A chave para o sucesso será a diligência na análise pré-leilão e uma estratégia de lance...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 352.000,00 e da 2ª praça é de R$ 176.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ilha De Santa Maria em Vitória/ES. A região de Ilha De Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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