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Loja Comercial com 26m² na Avenida Celso Garcia , Brás , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

26m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Loja comercial em localização privilegiada na Avenida Celso Garcia, imóveis de leilão em São Paulo. Com 26m² de área construída e privativa, este imóvel é ideal para quem busca um ponto comercial estratégico. A galeria oferece estrutura e visibilidade, com potencial para diversos tipos de negócios. A situação de ocupado pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação para desocupação. A responsabilidade pela desocupação e custos associados recai sobre o arrematante, conforme edital. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, facilitando a transação.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 00:00
Valor: R$ 275.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial em uma avenida de grande circulação como a Celso Garcia, em imóveis de leilão em São Paulo. A área construída de 26m² é adequada para pequenos comércios, escritórios ou serviços.

Análise de Praça e Valor:

  • O valor de venda inicial é de R$ 275.000,00. A data do leilão é 05/11/2025. Como não há informações sobre lances anteriores ou praças, assumimos que esta seja a primeira praça.
  • Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar o interesse e o valor dos lances. Se o valor de venda for atingido, ótimo. Caso contrário, pode haver uma segunda praça com valor reduzido, o que seria vantajoso.
  • A principal consideração é a desocupação. O edital deixa claro que todos os custos e providências para desocupação são de responsabilidade do arrematante. É crucial que o investidor tenha um plano e orçamento para lidar com essa situação, que pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas legais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Presencial: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita presencial para avaliar o estado real do imóvel, a infraestrutura da galeria e o entorno.
  2. Análise do Edital: Estudar detalhadamente o edital, especialmente as cláusulas sobre desocupação e débitos.
  3. Orçamento para Desocupação: Calcular os custos estimados para a desocupação, seja por acordo ou por via judicial.
  4. Avaliação de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel e venda de imóveis similares na região para projetar o retorno sobre o investimento após a desocupação e possíveis reformas.
  5. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o preço de aquisição, os custos de desocupação, possíveis reformas e o retorno esperado. Se o v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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