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Loja Comercial com 275m² de Área Construída no Rio de Janeiro , Encantado , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

303.6m²

Descrição

Oportunidade Imperdível no leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Esta loja comercial no bairro Encantado, com 275m² de área construída e 303,60m² de terreno, representa um excelente ponto comercial com grande potencial de valorização. A localização privilegiada na Rua José Domingues, 211, oferece visibilidade e acesso facilitado. Embora ocupado, o imóvel está em processo de regularização de propriedade, com a venda formalizada por compromisso particular. O arrematante terá a responsabilidade de eventuais regularizações e custos, o que pode ser uma vantagem para quem busca um imóvel com potencial de reforma e adaptação para o seu negócio. Uma chance única de investir em um imóvel com características únicas no mercado carioca.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 467.555,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja comercial com 275m² de área construída e 303,60m² de terreno, localizado em uma área de potencial no leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial com características únicas. A situação de ocupação, embora exija uma análise mais aprofundada pelo arrematante, pode representar uma vantagem no preço de aquisição.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça, com data de encerramento em 10/09/2025 às 11h00 e lance inicial de R$ 467.555,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região do Encantado, Rio de Janeiro. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, fluxo de pessoas) ajudará a definir um valor máximo de lance.
  • Avaliação da Ocupação: Entender a situação atual da ocupação é fundamental. Se possível, obter informações sobre o inquilino atual, o tipo de negócio em operação e o valor do aluguel (se houver) pode fornecer dados valiosos para a projeção de retorno sobre o investimento. Caso a ocupação seja irregular, o arrematante precisará considerar os custos e o tempo para desocupação.
  • Custos de Regularização: O edital menciona que a regularização de áreas, logradouro e numeração, bem como custos e tributos retroativos, serão de responsabilidade do arrematante. É essencial obter orçamentos detalhados para essas regularizações junto aos órgãos competentes (prefeitura, cartório) para incluir esses custos no cálculo total do investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 467.555,00 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o ideal seria aguardar o desenrolar do leilão. Se houver poucos lances ou se o valor se mantiver próximo ao lance inicial, pode ser uma boa oportuni...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 467.555,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Encantado em Rio De Janeiro/RJ. A região de Encantado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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