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Loja Comercial com 28m² em Ipanema , Ipanema , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

28m²

Descrição

Oportunidade única em Ipanema!
Esta loja comercial, com 28m², está estrategicamente localizada na renomada Rua Visconde de Pirajá. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial em uma das áreas mais valorizadas do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A proximidade com o comércio local e a visibilidade da rua são grandes atrativos. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de adaptar o espaço às suas necessidades de negócio. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma localização privilegiada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 13:00
Valor: R$ 415.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário comercial do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, especificamente em Ipanema. A localização na Rua Visconde de Pirajá é um diferencial significativo, pois se trata de uma área de alto fluxo e prestígio, com grande potencial de atração de clientes para diversos tipos de negócios.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 05/11/2025. Dado que o imóvel está ocupado e as despesas de desocupação são por conta do arrematante, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o valor final. No entanto, como o valor de venda é apresentado como 'A partir de R$ 415.000', e não há informações sobre lance mínimo ou avaliação, recomendo que o lance inicial seja feito com base em uma pesquisa de mercado comparativa de lojas similares na região de Ipanema.
  • Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas com características semelhantes (tamanho, localização, condomínio) em Ipanema. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a garantir que a aquisição seja financeiramente vantajosa.
  • Custos de Desocupação: A informação de que o imóvel está ocupado e que os custos de desocupação são por conta do arrematante é crucial. É essencial estimar esses custos (despesas legais, possíveis indenizações, etc.) e incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Despesas Fixas: O condomínio mensal de R$ 3.102 é um valor considerável. É importante verificar se este valor está alinhado com o mercado para imóveis comerciais em Ipanema e se o potencial de receita do negócio a ser instalado justifica essa despesa. O IPTU anual de R$ 0 é um ponto positivo, mas deve ser confirmado.
  • Potencial de Negócio: Com base na localização, o imóvel pode ser adequado para diversos r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 415.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ipanema em Rio De Janeiro/RJ. A região de Ipanema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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