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Loja Comercial com 28m² em Ipanema , Ipanema , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

28m²

Descrição

Oportunidade única em Ipanema!
Esta loja comercial de 28m² na prestigiada Rua Visconde de Pirajá oferece um excelente ponto para o seu negócio. Localizada em um condomínio conhecido, o Edifício Cidade de Ipanema, o imóvel está em uma área de grande circulação e visibilidade. Embora esteja ocupado, o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, e os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão serão quitados pelo vendedor. Uma chance de investir em um dos bairros mais valorizados do apartamentos leilão em Rio De Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 13:00
Valor: R$ 415.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em uma localização privilegiada no apartamentos leilão em Rio De Janeiro, especificamente em Ipanema, um bairro conhecido por seu alto valor imobiliário e fluxo de pessoas. A área construída de 28m² sugere um espaço ideal para pequenos comércios, escritórios ou serviços que não demandem grande infraestrutura, como consultórios, salões de beleza compactos, ou lojas de nicho.

Análise de Praças e Lances:

  • Data do Leilão: 05/11/2025 às 13:00. É crucial verificar se esta data se refere à primeira ou segunda praça. Se for a primeira praça, o lance inicial será o valor de venda apresentado (R$ 415.000,00). Se for a segunda praça, o valor pode ser menor, dependendo da avaliação e do edital.
  • Valor de Venda: R$ 415.000,00. Este valor deve ser comparado com o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região para determinar o potencial de negociação e retorno sobre o investimento.
  • Situação Ocupada: Este é um ponto crítico. A desocupação será responsabilidade do arrematante, o que pode gerar custos adicionais e tempo de espera. É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação, que podem variar significativamente dependendo da resistência do ocupante.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise do Edital: Obter e analisar detalhadamente o edital do leilão. Verificar as condições de pagamento, custos de condomínio e IPTU (embora o edital mencione que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, é bom confirmar), e as regras para desocupação.
  2. Visita Presencial: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, a infraestrutura do condomínio e a dinâmica da rua.
  3. Custo de Desocupação: Pesquisar os custos médios de desocupação judicial ou extrajudicial na região para imóv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 415.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ipanema em Rio De Janeiro/RJ. A região de Ipanema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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