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Loja Comercial com 32,76m² no Hellix Business Center , Jardim Imperial , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

41.76m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira esta loja comercial no moderno Edifício Hellix Business Center, localizado em uma das principais avenidas de leilão de imóveis em Itaboraí/RJ. Com 41,76m² de área total, sendo 32,76m² privativos, esta unidade no térreo do segmento MALL é ideal para diversos tipos de negócios. A localização privilegiada na Avenida 22 de Maio, nº 6.331, no bairro Jardim Imperial, garante alta visibilidade e fluxo de clientes. O imóvel conta com infraestrutura moderna e a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada, tornando o investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de expandir ou iniciar seu empreendimento em um ponto estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 13:00
Valor: R$ 61.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 30.500,00
Economia: R$ 30.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ. A loja de número 117, com 41,76m² de área total (32,76m² privativos), está localizada no Edifício Hellix Business Center, um empreendimento moderno com segmento MALL, o que sugere um fluxo constante de pessoas. A Avenida 22 de Maio é uma via de grande circulação, potencializando a visibilidade do negócio.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel possui datas de leilão em 09/12/2025 (1ª Praça) e 09/12/2025 (2ª Praça). O valor de lance inicial na 1ª Praça é de R$ 61.000,00 e na 2ª Praça é de R$ 30.500,00. Considerando o valor de lance inicial da 2ª Praça, que representa um desconto significativo, seria prudente aguardar esta data para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Condição de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses. Esta condição flexível é um grande atrativo, permitindo ao investidor gerenciar melhor seu fluxo de caixa.
  • Potencial de Valorização: Itaboraí tem apresentado desenvolvimento, e a localização em um centro comercial como o Hellix Business Center tende a se valorizar com o tempo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e o valor dos lances.
  2. Estratégia de Lance: Caso o valor na 2ª Praça ainda esteja abaixo do esperado ou se houver oportunidade de adquirir por um valor ainda mais vantajoso, considerar um lance estratégico.
  3. Pós-Leilão: Após a aquisição, avaliar o potencial de locação do imóvel. Dada a localização e o segmento do edifício, a demanda por locação comercial deve ser considerável. Pesquisar o valor de mercado de aluguéis para lojas similares na região.
  4. Reforma/Adaptação: Dep...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.000,00 e da 2ª praça é de R$ 30.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Imperial em Itaboraí/RJ. A região de Jardim Imperial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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