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Sala Comercial com Vaga de Garagem em Itaboraí/RJ , Jardim Imperial , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.92m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira uma sala comercial estratégica no Edifício Hellix Business Center, um empreendimento moderno em ofertas de leilão em Itaboraí/RJ. Com 26,21m² de área privativa e 1 vaga de garagem, este imóvel é ideal para escritórios e consultórios. A localização privilegiada na Avenida 22 de Maio, um importante corredor comercial, garante alta visibilidade e acesso facilitado. Além disso, o edifício oferece infraestrutura completa para o seu negócio. Condições de pagamento flexíveis: 25% de entrada e o restante em até 30 meses. Não perca essa chance de expandir seus negócios ou diversificar seus investimentos!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 13:00
Valor: R$ 69.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 34.500,00
Economia: R$ 34.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis oferecidas: 25% de entrada e parcelamento em até 30 meses. A sala comercial está localizada em um centro empresarial moderno, o Edifício Hellix Business Center, em ofertas de leilão em Itaboraí/RJ, uma cidade com potencial de crescimento econômico. A área privativa de 26,21m² é adequada para diversos tipos de negócios, como escritórios de advocacia, consultórios médicos ou contábeis, ou até mesmo um pequeno escritório de representação.

Análise de Valor e Praça:

  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 69.000,00
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 34.500,00
  • Avaliação: Não informada explicitamente, mas o lance inicial da 2ª praça sugere um valor de mercado significativamente maior.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão ainda está aberto para lances, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível. O lance inicial da segunda praça é de R$ 34.500,00. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda garanta uma margem de lucro. Uma oferta em torno de R$ 40.000 a R$ 45.000 na segunda praça pode ser um bom ponto de partida, dependendo da demanda.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, pesquise o valor de salas comerciais similares na região de Itaboraí e especificamente no Edifício Hellix Business Center. Verifique os preços de aluguel e venda de imóveis na área para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00, mas deve ser verificado), IPTU (estimado em R$ 0,00, mas deve ser verificado), taxas de leilão, custos de reforma (se necessário)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.000,00 e da 2ª praça é de R$ 34.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Imperial em Itaboraí/RJ. A região de Jardim Imperial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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