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Loja comercial com 33,53m², ideal para investimento , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

33.53m²

Descrição

Loja comercial com área construída de 33,53m² localizada no Condomínio do Edifício Hellix Business Center, ideal para investidores que buscam imóveis comerciais em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ. O imóvel possui lance mínimo de R$ 30.500,00 e avaliação oficial de R$ 61.000,00, com possibilidade de parcelamento facilitado, sendo 25% de entrada e o restante em até 30 meses.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja iniciar ou expandir negócios na região, com boa visibilidade e localização estratégica na Avenida 22 de Maio. A documentação está regularizada, com processo judicial ativo e matrícula disponível para consulta.

O imóvel está disponível para lances online, com encerramento previsto para 08/08/2025 às 13:00 (1ª praça) e 14:00 (2ª praça), garantindo transparência e segurança na negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 13:00
Valor: R$ 61.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:00
Valor: R$ 30.500,00
Economia: R$ 30.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel comercial localizado em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ. Com uma avaliação de R$ 61.000,00 e lance mínimo de R$ 30.500,00, o imóvel apresenta um desconto significativo, o que pode gerar uma boa margem de lucro no futuro. Considerando o encerramento da 1ª praça em 08/08/2025 às 13:00 e a 2ª praça às 14:00 do mesmo dia, é prudente acompanhar o leilão de perto para avaliar a concorrência e definir o melhor momento para ofertar o lance.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula e edital disponíveis para confirmar a regularidade e possíveis ônus.
2. Avaliação de MercadoComparar imóveis comerciais similares na região para estimar valorização potencial.
3. Definição de LanceEstabelecer um teto de lance baseado no valor de avaliação e no orçamento disponível, considerando o lance mínimo de R$ 30.500,00.
4. Participação no LeilãoAcompanhar o leilão online, preferencialmente na 1ª praça para garantir maior chance de aquisição.
5. Pós-AquisiçãoPlanejar a utilização do imóvel para locação ou revenda, visando retorno financeiro.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais de pequeno porte, com baixo investimento inicial e possibilidade de parcelamento facilitado. A localização estratégica e a documentação regularizada aumentam a segurança do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.000,00 e da 2ª praça é de R$ 30.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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