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Loja com 90,84m² área construída, desocupada, ótima localização , Zona Urbana Do Primeiro Distrito , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

90.84m²

Descrição

Loja comercial com área construída de 90,84m², sendo 71,26m² de área privativa e 19,58m² de área comum. Localizada em condomínio empresarial, ideal para negócios que buscam visibilidade e estrutura adequada.
Imóvel matriculado e registrado, garantindo segurança jurídica.
Possui fácil acesso pela Avenida 22 de Maio, em leilões em Itaboraí/RJ.

  • Área total construída: 90,84m²
  • Área privativa: 71,26m²
  • Área comum: 19,58m²
  • Localização estratégica em condomínio comercial

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 16:00
Valor: R$ 82.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 165.000,00 e o lance mínimo de R$ 82.500,00, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais em leilões em Itaboraí/RJ.

O imóvel está localizado em um condomínio empresarial, o que agrega valor e segurança para futuros locatários ou para uso próprio. A área construída de 90,84m² é adequada para diversos tipos de negócios, desde escritórios até lojas de pequeno porte.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, marcada para 2025-08-25T16:00:00-03:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, acompanhar as praças seguintes para possíveis descontos maiores.

Além disso, é importante considerar a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, facilitando a aquisição sem comprometer o fluxo de caixa.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 165.000,00
Lance MínimoR$ 82.500,00
Área Construída90,84 m²
Parcelamento25% entrada + até 30 meses
LocalizaçãoCondomínio comercial em Itaboraí/RJ

Por fim, sugiro realizar uma vistoria presencial para avaliar o estado do imóvel e verificar a documentação antes da arrematação. A localização e o tipo do imóvel indicam potencial para locação rápida e valorização no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Zona Urbana Do Primeiro Distrito em Itaboraí/RJ. A região de Zona Urbana Do Primeiro Distrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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