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Loja comercial com 36,49m² área privativa, desocupada , Centro , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36.49m²

Banheiros

1

Descrição

Loja comercial com área privativa de 36,49m², ideal para pequenos negócios ou investimentos em comércio local. O imóvel possui banheiro, o que é essencial para o funcionamento de estabelecimentos comerciais. Localizado em Aracatiba, leilão de imóveis em Maricá, RJ, oferece fácil acesso e visibilidade em avenida principal. A loja está desocupada, facilitando a imediata utilização ou locação. O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel comercial de porte compacto e com valor acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2025 10:00
Valor: R$ 152.955,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar a possibilidade de adquirir este imóvel na primeira praça, considerando o lance mínimo de R$ 152.955,43, que representa um desconto significativo de 36,27% sobre o valor de avaliação de R$ 240.000,00. A loja, com 36,49m² de área privativa, é ideal para pequenos negócios ou para locação, gerando renda passiva.

Segue plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 240.000,00
Lance MínimoR$ 152.955,43 (36,27% de desconto)
Área36,49m²
LocalizaçãoAracatiba, leilão de imóveis em Maricá - RJ
Condição de PagamentoÀ vista (recursos próprios)

Passos recomendados:

  • Participar da licitação na data marcada (05/05/2025 às 10h00) para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo.
  • Verificar a possibilidade de locação imediata para pequenos comércios, como lojas de conveniência, escritórios ou serviços, aproveitando a localização em avenida.
  • Considerar a responsabilidade sobre condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador, e incluir esses custos no planejamento financeiro.
  • Avaliar o potencial de valorização da região para possível revenda futura.
  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes para ajustar a estratégia de oferta.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investimento com baixo capital inicial e potencial de retorno via aluguel ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.955,43. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Maricá/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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