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Loja Comercial com 368m² e 4 Vagas em Belo Horizonte , Nova Suíça , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

368.52m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única para investidores! Loja comercial em fase de construção, com 368,52m² de área privativa e 04 vagas de garagem exclusivas. Localizada em uma das principais avenidas de leilão em Belo Horizonte, a Av. Barão Homem de Melo, nº 2690.
Esta é a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade, ideal para diversos tipos de negócios. A fração ideal de 0,021314 garante sua participação no terreno.
Não perca a chance de investir em um imóvel promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 17:00
Valor: R$ 4.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 17:30
Valor: R$ 4.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por se tratar de uma loja comercial em construção com uma área privativa considerável de 368,52m² e 4 vagas de garagem vinculadas. A localização na Av. Barão Homem de Melo, em leilão em Belo Horizonte, é um ponto forte, pois se trata de uma via de grande circulação e com potencial comercial.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão atual é a primeira praça, com início em 2025-10-08 e término em 2025-11-12. O valor inicial é de R$ 4.000.000,00. Dado que é a primeira praça e o imóvel está em construção, pode haver uma margem para negociação ou a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance inicial. Recomendo monitorar os lances e, se possível, aguardar a segunda praça (início em 2025-11-12, término em 2025-11-26) caso o valor da primeira praça não seja atrativo ou o imóvel não seja arrematado. O valor da segunda praça é o mesmo da primeira, o que pode indicar que o leiloeiro não pretende dar um desconto significativo nesta fase.
  • Potencial de Valorização: Por estar em construção, o imóvel tem um potencial de valorização significativo após a conclusão das obras e a consolidação do empreendimento na região. É crucial pesquisar o mercado imobiliário local para entender os preços de imóveis comerciais similares na área e o valor de locação esperado.
  • Uso do Imóvel: A área de 368,52m² permite a instalação de diversos tipos de negócios, como escritórios, clínicas, academias, lojas de varejo de grande porte, ou até mesmo a divisão em unidades menores para locação. A análise do zoneamento e das permissões de uso na região é fundamental.
  • Custos Adicionais: É importante considerar os custos de conclusão da obra (se houver), impostos (IPTU, que não foi informado, mas deve ser pesquisado), taxas de condomínio (também não informado) e custos de manuten...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Nova Suíça em Belo Horizonte/MG. A região de Nova Suíça possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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