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Loja Comercial com 431,65m² em Salvador - BA , Federacao , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

736.3m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta loja comercial de 431,65m² privativos, localizada no prestigiado Condomínio Centro Médico Empresarial VITRAUX em leilão de imóveis em Salvador, BA, representa um excelente ponto para negócios. Com uma área total de 736,30m², o imóvel oferece amplo espaço para diversas atividades comerciais, como restaurante ou consultórios médicos, dada a sua localização em um centro empresarial.
Apesar de constar uma hipoteca em favor do Banco PAN, a baixa será providenciada pelo comitente, sem data definida para conclusão. A responsabilidade por eventuais regularizações de área e débitos recai sobre o comprador, conforme edital. O imóvel está desocupado, facilitando visitas e agilidade na negociação. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que pode ser um diferencial para negociações.
A localização estratégica na Rua Sol Nascente, 43, no bairro Candeal, em Salvador, garante visibilidade e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 15:00
Valor: R$ 2.650.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como comercial e com uma área privativa considerável de 431,65m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente para quem busca um ponto comercial em leilão de imóveis em Salvador, BA. A localização no Condomínio Centro Médico Empresarial VITRAUX, na Rua Sol Nascente, 43, bairro Candeal, é um ponto forte, sugerindo um fluxo de pessoas e potencial para negócios relacionados à área médica ou serviços.

Considerando que o imóvel está desocupado, a recomendação seria aguardar a primeira praça, que tem um valor mínimo de lance de R$ 2.650.000,00. Este valor é baseado na avaliação do imóvel, que, embora não explicitamente informada com um valor monetário, é o ponto de partida para a precificação. A comissão do leiloeiro é de 5%, o que deve ser adicionado ao lance vencedor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região de Candeal e Federação em Salvador. Comparar com o valor mínimo da primeira praça (R$ 2.650.000,00) para determinar se o lance inicial é competitivo.
  • Visita Presencial: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar pessoalmente o estado de conservação, a distribuição interna e o potencial de adaptação para o uso desejado. As imagens fornecidas podem não refletir a realidade atual.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização de área e débitos, conforme mencionado nas observações do edital. Calcular também os custos de reforma ou adaptação, caso necessários.
  • Estratégia de Lance: Se o valor da primeira praça for considerado justo após a análise de mercado e custos, preparar-se para dar um lance. Caso contrário, pode-se considerar aguardar a segunda praça, onde geralmente há um desconto, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. No entanto, a informação sobre o valor mín...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.650.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Federacao em Salvador/BA. A região de Federacao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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