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Loja Comercial com 43,88m² em Brasília - Asa Sul , Asa Sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

43.88m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Brasília! Loja comercial com 43,88m² de área privativa, localizada no Edifício Venncio VI, na cobiçada Asa Sul. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico com grande potencial de valorização. A proximidade com o Setor de Diversões Sul (SDS) garante fluxo constante de pessoas e visibilidade para o seu negócio. Embora ocupado, o imóvel oferece a chance de adquirir um ativo em uma das regiões mais nobres do Distrito Federal, com a possibilidade de regularização cadastral e documental junto aos órgãos competentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 11:30
Valor: R$ 306.968,16
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 11:30
Valor: R$ 306.968,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em casas de leilão em Brasília. A localização na Asa Sul, especificamente no Edifício Venncio VI, é um grande diferencial, dada a alta demanda e o prestígio da região.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 30/Set/2025, 11h30, Encerramento em 24/Out/2025, a partir das 11h30. Lance mínimo: R$ 306.968,16.
  • 2ª Praça: Abertura em 24/Out/2025, 11h31, Encerramento em 31/Oct/2025, a partir das 11h30.

Considerando que o imóvel está ocupado e que há uma restrição de disponibilidade imposta pelo cartório, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Embora o lance mínimo na primeira praça seja de R$ 306.968,16, a segunda praça geralmente oferece valores mais atrativos, o que pode ser crucial para otimizar o retorno do investimento, especialmente se houver custos adicionais com a desocupação e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica e Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita técnica (se possível) ou obter o máximo de informações sobre o estado atual do imóvel e do condomínio. Pesquisar o valor de mercado de lojas similares na Asa Sul para definir um teto de investimento.
  2. Planejamento de Custos Adicionais: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel e para a regularização de eventuais pendências cadastrais/documentais mencionadas nas observações.
  3. Estratégia de Lance: Na segunda praça, monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que considere o lance mínimo, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite um controle maior sobre o valor final.
  4. Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel tem grande potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.968,16 e da 2ª praça é de R$ 306.968,16. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Asa Sul em Brasília/DF. A região de Asa Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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