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Loja Comercial com 463 Visualizações , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração de apartamentos leilão em Niterói! Loja comercial com excelente localização na R. da Conceição, 188, loja 316, Centro. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico com alto fluxo de pessoas. A loja está em um leilão federal, com grande potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir seu espaço comercial em uma das cidades mais importantes do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 08:04
Valor: R$ 208.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja comercial no Centro de apartamentos leilão em Niterói, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o leilão está em andamento e que não há lances registrados até o momento, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, aproveitando o desconto inerente a essa fase do leilão.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região central de Niterói. Comparar com o valor de avaliação (R$ 416.500,00) e o lance inicial (R$ 208.250,00) é fundamental para definir um teto de investimento.
  • Aguardar a Segunda Praça: Como o leilão está em andamento e não há lances, a primeira praça pode não ser a mais vantajosa. A segunda praça, que geralmente ocorre com um desconto significativo sobre o valor de avaliação, seria o momento ideal para apresentar uma proposta.
  • Definição do Lance: Com base na pesquisa de mercado e no valor de avaliação, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro após a aquisição e eventuais reformas. É importante considerar o incremento mínimo de R$ 100,00 para as ofertas.
  • Condições de Pagamento: O leilão oferece a possibilidade de compra imediata ou de fazer propostas. Para a segunda praça, a estratégia seria enviar uma proposta com um valor competitivo, considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses, conforme as regras do Art. 895 do CPC, com entrada mínima de 25%.
  • Due Diligence: Antes de finalizar a compra, é essencial verificar a matrícula do imóvel, a existência de ônus, débitos de condomínio e IPTU (embora não especificados, devem ser considerados), e a situação legal do imóvel. A descrição menciona que o bem é vendido no estado em que se encontra, o que reforça a necessidade de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luis Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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