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Prédio comercial de 3 andares com 7 banheiros, bem conservado , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

7

Descrição

Prédio comercial de três andares em excelente estado de conservação, localizado no Centro de leilões em Niterói.
O imóvel possui sete banheiros distribuídos entre os três pisos, com acabamentos em granito e azulejos, além de armários embutidos e divisórias em tijolos transparentes.

Este prédio é ideal para investidores que buscam um imóvel comercial com múltiplas salas e boa infraestrutura, podendo ser utilizado para diversos fins comerciais, como escritórios ou salões de serviços.

Importante: A metragem real pode ser maior que a descrita na matrícula, pois o prédio ocupa também o terreno contíguo, o que pode agregar valor e espaço útil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 16:00
Valor: R$ 1.602.274,96
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no prédio comercial em leilões em Niterói:

Considerando o valor de avaliação de R$ 3.204.549,91 e o lance mínimo de R$ 1.602.274,96, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial.

Recomendo aguardar o primeiro ciclo da venda direta, que encerra em 01/07/2025 às 16:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o investidor pode tentar ofertas nos ciclos subsequentes, aproveitando a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para o saldo.

O imóvel possui boa conservação e múltiplos banheiros, o que facilita a locação para empresas ou uso próprio. A localização no Centro de Niterói é estratégica para negócios, com fácil acesso e infraestrutura urbana consolidada.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 3.204.549,91
Lance MínimoR$ 1.602.274,96
Parcelamento25% entrada + até 30 meses
ConservaçãoExcelente, com acabamentos em granito e azulejos
LocalizaçãoCentro de Niterói, RJ

Além disso, é importante considerar os seguintes pontos:

  • Verificar a documentação e eventuais ônus antes da compra.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação comercial ou revenda.
  • Acompanhar os ciclos da venda direta para aproveitar oportunidades de lance.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que buscam um ativo comercial com potencial de valorização e geração de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.602.274,96. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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