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Loja Comercial com 47,37 m² na Avenida Paulista , Jardim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.37m²

Descrição

Oportunidade única na Avenida Paulista!
Esta loja comercial oferece 47,37 m² de área total, com 34,61 m² de área privativa, ideal para empreendedores que buscam um ponto estratégico em uma das avenidas mais icônicas de apartamentos leilão em São Paulo. Localizada no Edifício Conde Andréa Matarazzo, com acesso pela Alameda Casa Branca, o imóvel está em uma região de alto fluxo e visibilidade. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro Jardim Paulista tornam esta uma excelente opção para investimento ou expansão de negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 455.995,93
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em uma localização privilegiada, a Avenida Paulista, conhecida por seu alto valor comercial e visibilidade. A loja possui 47,37 m² de área total, com 34,61 m² privativos, o que a torna adequada para diversos tipos de negócios, desde escritórios a pequenos comércios de varejo.

Análise do Leilão:

  • Tipo: judicial, originado de um processo na 40ª Vara Cível do Foro Central Cível de apartamentos leilão em São Paulo (Processo nº 1062611-31.2021.8.26.0100). Isso sugere que a aquisição pode envolver a sub-rogação de dívidas, conforme detalhado no edital.
  • Avaliação: R$ 455.995,93 em setembro de 2025. É crucial verificar se esta avaliação reflete o valor de mercado atual, considerando a localização premium.
  • Dívidas: Há dívidas de IPTU (R$ 205.149,41) e uma dívida informada pela exequente (R$ 280.839,51), totalizando R$ 486.000,00 aproximadamente. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser confirmada no edital, mas geralmente, em leilões judiciais, o comprador adquire o imóvel livre de ônus, com o valor arrecadado quitando as dívidas.
  • Praças: O leilão ocorrerá em duas praças. A primeira praça, de 14/11/2025 a 17/11/2025, e a segunda, de 17/11/2025 a 15/12/2025. A segunda praça geralmente oferece um valor mais atrativo, podendo ser uma boa estratégia aguardá-la caso o lance inicial seja alto ou se o objetivo for maximizar o desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler o edital na íntegra. Preste atenção especial às cláusulas sobre responsabilidade por dívidas (IPTU, condomínio, etc.), condições de pagamento, prazos e quaisquer ônus ou restrições sobre o imóvel. O edital também esclarecerá sobre o direito de preferência, caso aplicável.
  2. Pesquisa de Mercado: Realize...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 455.995,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Paulista em São Paulo/SP. A região de Jardim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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