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Loja comercial com 47,64m² em Edifício Shopping , Centro , Santa Maria - RS

Este imóvel está sendo leiloado por JR Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.64m²

Descrição

Oportunidade única no Edifício ofertas de leilão em Santa Maria Shopping!
Esta loja comercial, com área privativa de 47,64m², oferece um excelente ponto para o seu negócio em Santa Maria/RS.
Apesar dos débitos de condomínio existentes, a diretoria do shopping demonstra flexibilidade, permitindo negociação, parcelamento e até isenção de juros.
Uma chance de investir em um local estratégico com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 10:00
Valor: R$ 152.390,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, mas exige uma análise cuidadosa devido aos débitos de condomínio e à necessidade de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Débitos: Antes de qualquer lance, é crucial entrar em contato com a diretoria do Edifício ofertas de leilão em Santa Maria Shopping para obter detalhes sobre a negociação dos débitos de condomínio. Buscar entender as condições de parcelamento, descontos para pagamento à vista e a possibilidade de isenção de juros. O valor atual de R$ 1.186.671,72 é significativo e precisa ser renegociado para viabilizar o investimento.
  • Avaliação do Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de lojas similares no Edifício Santa Maria Shopping e na região de Santa Maria/RS. Comparar com o lance mínimo de R$ 152.390,00 e a avaliação de R$ 217.700,00 para determinar a atratividade do preço após a renegociação dos débitos.
  • Estratégia de Lance: Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça (10/02/2026) para um possível desconto, mas com a ressalva de que a negociação dos débitos de condomínio é prioritária. O lance mínimo atual é de R$ 152.390,00.
  • Análise de Risco: Avaliar o risco associado à compra de um imóvel com débitos pendentes e a necessidade de negociação com terceiros. A informação de que o imóvel está registrado em nome de terceiros também requer atenção e análise jurídica.
  • Utilização de Recursos: Planejar a forma de pagamento, considerando que o parcelamento pode não se aplicar à cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Tabela de Prazos e Valores:

PraçaDataLance Mínimo
1ª Praça19/12/2025R$ 152.390,00
2ª Praça10/02/2026(Valor a ser definido...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.390,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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