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Loja Comercial com 49m² na Estrada do Cafundá , Taquara , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Loja comercial em localização estratégica na Estrada do Cafundá, casas de leilão em Rio De Janeiro. Com 49m² de área construída e 359m² de terreno, este imóvel oferece grande potencial para diversos tipos de negócios. A proximidade com a Associação de Moradores Residencial Verde Ville pode indicar um fluxo de clientes local. A situação de ocupado requer atenção para a desocupação, cujos custos são de responsabilidade do arrematante, conforme edital. Ideal para quem busca um ponto comercial com valor acessível e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:04
Valor: R$ 166.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial com potencial de valorização em uma área com infraestrutura estabelecida. A loja possui 49m² de área construída e um terreno de 359m², o que pode permitir futuras expansões ou adaptações.

Análise de Mercado e Estratégia de Investimento:

  • Praça de Leilão: A data do leilão é 05/11/2025 às 15:04. Dado que o valor de venda é a partir de R$ 166.000,00, e considerando que o imóvel está ocupado, a primeira praça é o momento ideal para realizar a aquisição, pois o valor tende a ser mais vantajoso. É crucial verificar se há lances anteriores ou se este é o lance inicial.
  • Desocupação: A principal consideração é a desocupação do imóvel, cujos custos e responsabilidades recaem sobre o arrematante. É fundamental realizar uma visita presencial (se possível) para avaliar o estado de conservação e planejar a estratégia de desocupação, que pode envolver negociação com o ocupante atual.
  • Potencial de Negócio: A localização na Estrada do Cafundá, em Taquara, casas de leilão em Rio De Janeiro, sugere um potencial para negócios voltados para a comunidade local. A área de terreno maior que a área construída pode ser um diferencial para negócios que necessitam de espaço externo ou para futuras reformas e ampliações.
  • Custos Adicionais: O valor do condomínio é de R$ 158,00 e o IPTU anual é de R$ 2.745,00. Estes valores são relativamente baixos e devem ser considerados no cálculo do retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica: Antes do leilão, tentar realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado e identificar necessidades de reforma.
  2. Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para entender todas as condições e restrições.
  3. P...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Taquara em Rio De Janeiro/RJ. A região de Taquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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