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Loja Comercial com 51,87 m² em Jardim Caboré, Ocupada , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

51.87m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta loja comercial de 51,87 m² no Bonnaire Mall, Jardim Caboré, oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Com direito a 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em uma área de grande circulação, ideal para diversos tipos de negócios.
Apesar de ocupado, o valor na 2ª praça está significativamente abaixo da avaliação, representando uma chance imperdível para investidores.
Aproveite a condição de pagamento à vista e a comissão de 5% ao leiloeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 586.408,79
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 951.308,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, localizado na Rua Dr. Luiz Migliano, 1986, Jardim Caboré, leilão de imóveis em São Paulo - SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o valor na 2ª praça está 38% abaixo da avaliação. A área privativa de 51,87 m² e o direito a 1 vaga de garagem são pontos positivos para a locação futura.

Análise de Valor e Praça:

  • 1ª Praça: Início em 13/11/2025 às 10:00 com valor de R$ 586.408,79.
  • 2ª Praça: Início em 14/11/2025 às 10:00 com valor de R$ 951.308,10.
  • Avaliação: O valor de R$ 586.408,79 na 1ª praça sugere que a avaliação de mercado pode ser próxima a este valor, tornando a 2ª praça uma excelente oportunidade de aquisição com desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Aguardar a 2ª Praça: Dado o desconto significativo mencionado, seria prudente aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de lucro. O valor de R$ 951.308,10 na 2ª praça, se for o lance inicial, representa uma oportunidade de compra com um bom desconto em relação ao valor de mercado.
  2. Análise de Débitos e Regularização: O imóvel possui débitos condominiais e está matriculado em dois cartórios devido à localização limítrofe. O edital menciona que o vendedor será responsável pelo pagamento da ação de execução de débitos condominiais e pela baixa da respectiva ação. É crucial verificar no edital e na matrícula todos os detalhes sobre a regularização e os custos associados, pois eventuais encargos correrão por conta do comprador.
  3. Potencial de Locação: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser alugado. A área comercial em São Paulo, especialmente em bairros como Jardim Caboré, tende a ter boa demanda. É recomendável realizar uma pesquisa de mercado para determinar o valor de aluguel compatível com a região e o tipo de comércio.
  4. Co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 586.408,79 e da 2ª praça é de R$ 951.308,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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