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Loja Comercial com 71,41m² no Centro de Santa Maria/RS , Centro , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

71.41m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão em Santa Maria!
Esta loja comercial de 71,41m² no Edifício Jamile oferece um espaço versátil, ideal para diversos tipos de negócios. Com divisórias móveis, você pode adaptar o layout às suas necessidades. A localização central garante alta visibilidade e fluxo de pessoas. Embora o acesso principal tenha escadas, a presença de um acesso lateral para cadeirantes e a proximidade com o centro comercial são pontos fortes. Uma excelente opção para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em uma área nobre da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 11:00
Valor: R$ 420.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 11:00
Valor: R$ 210.000,00
Economia: R$ 210.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em locação comercial ou para empreendedores que desejam estabelecer seu próprio negócio em uma localização central e de grande circulação em leilão em Santa Maria/RS. A loja possui 71,41m² e está situada na Rua Tuiuti, n° 2.169, no Centro, dentro do Edifício Jamile. A descrição indica um bom padrão de acabamento e conservação, com divisórias internas que permitem flexibilidade no layout, além de dois lavabos.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça02/02/2026 11:00R$ 420.000,00N/A
2ª Praça09/02/2026 11:00R$ 210.000,00~50%

Considerando o lance inicial da primeira praça (R$ 420.000,00) e o lance inicial da segunda praça (R$ 210.000,00), que representa um desconto de 50%, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. O valor de R$ 210.000,00 para um imóvel comercial de 71,41m² no centro de Santa Maria parece ser um ponto de entrada muito atrativo, especialmente se o objetivo for revenda após pequenas reformas ou para locação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da segunda praça.
  • Avaliação de Mercado: Pesquisar imóveis comerciais similares na região central de Santa Maria para ter uma base de valor de mercado atual. A descrição menciona que o imóvel tem cerca de 20 anos, o que pode indicar a necessidade de algumas atualizações.
  • Lance Estratégico: Na segunda praça, definir um teto de lance baseado na pesquisa de mercado e no potencial de retorno. Um lance próximo ao valor de R$ 210.000,00 seria agressivo e potencialmente vencedor. Se o lance inicial da segunda praça for R$ 210.000,00, considerar um lance ligeiramente acima, como R$ 220.000,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00 e da 2ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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