Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
16%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
71.41m²
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única no Centro de leilão em Santa Maria! Esta loja comercial de 71,41m², localizada no Edifício Jamile, oferece um espaço versátil com divisórias móveis, ideal para diversos tipos de negócios. Com acesso direto da rua e dois lavabos, o imóvel está em bom estado de conservação e possui um padrão de acabamento que pode ser facilmente atualizado. A localização privilegiada no centro da cidade garante visibilidade e fluxo de pessoas. Embora o acesso principal seja por escadas, existe uma opção lateral para acessibilidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/02/2026 12:15
Encerrado
R$ 210.000,00
-
2ª Praça
09/02/2026 11:00
Encerrado
R$ 420.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 12:15
Valor:R$ 210.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 11:00
Valor:R$ 420.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia de aquisição deve ser cautelosa e focada em maximizar o retorno sobre o investimento. A primeira praça, com lance inicial de R$ 210.000,00, representa um ponto de partida. No entanto, o valor de mercado estimado (a ser calculado com base em imóveis similares na região) e a avaliação do imóvel serão cruciais para definir o lance máximo.
Análise das Praças:
1ª Praça (Encerramento em 02/02/2026): O lance inicial de R$ 210.000,00 pode ser atrativo, mas é fundamental verificar se há outros interessados e qual o valor de mercado real. Se o lance inicial for muito abaixo do valor de mercado, pode ser prudente aguardar a segunda praça.
2ª Praça (Encerramento em 09/02/2026): O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 420.000,00. Este valor já se aproxima mais de um valor de mercado, e é onde a competição pode ser mais acirrada.
Estratégia de Lance:
A condição de pagamento parcelado (25% de entrada e até 30 meses) é um diferencial importante. Se o valor de mercado for, por exemplo, R$ 500.000,00, e a avaliação for similar, a segunda praça se torna mais interessante. Um lance estratégico seria definir um valor máximo com base no potencial de retorno do imóvel, considerando os custos de reforma e os impostos. Por exemplo, se o objetivo for obter uma rentabilidade de 10% ao ano sobre o investimento, o valor máximo a ser ofertado deve ser calculado com base nessa meta.
Ações Pós-Aquisição:
Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas para modernizar o espaço, especialmente a fachada e o acesso para cadeirantes, que podem aumentar o valor de mercado e a atratividade para locatários.
Locação: Buscar inquilinos que se encai...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santa Maria/RS
O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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