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Sala Comercial com 1 Banheiro em Santa Maria/RS , Centro , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

52.17m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Santa Maria/RS! Esta sala comercial, com 34,50m² de área privativa, está localizada em um ponto estratégico da cidade. Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos comércios, o imóvel oferece potencial de valorização e rentabilidade. A proximidade com a Rua do Acampamento e a infraestrutura do Edifício Fin-Hab agregam valor. Apesar das averbações na matrícula, a oportunidade de aquisição por um valor mínimo de R$ 75.000,00 na segunda praça a torna ainda mais atrativa para investidores que buscam bons negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 13:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 13:00
Valor: R$ 75.000,00
Economia: R$ 75.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em apartamentos leilão em Santa Maria/RS. A sala comercial, com 34,50m² de área privativa, está situada em uma localização privilegiada, com fácil acesso e visibilidade.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Sala Comercial
  • Localização: Rua do Acampamento, 112, Santa Maria/RS
  • Área Privativa: 34,50m²
  • Área Total: 52,17m²
  • Valor de Avaliação: R$ 150.000,00
  • Valor Mínimo de Venda (2ª Praça): R$ 75.000,00

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 150.000,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 75.000,00, há um potencial significativo de aquisição com deságio considerável. A estratégia ideal seria:

  1. Aguardar a Segunda Praça: O valor mínimo de R$ 75.000,00 na segunda praça oferece uma margem de negociação e potencial de lucro maior. A primeira praça, com lance inicial de R$ 150.000,00, pode atrair menos interessados devido ao valor mais elevado.
  2. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais similares na região de Santa Maria/RS. Isso permitirá projetar o retorno sobre o investimento (ROI) e a rentabilidade mensal.
  3. Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o espaço e torná-lo mais atraente para locatários. Pequenos ajustes podem aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de aluguel.
  4. Análise das Averbações: Embora existam averbações na matrícula (Alienação Fiduciária, Penhoras, Indisponibilidade), é crucial verificar a situação atual de cada uma e o impacto no processo de transferência de propriedade. A cessão de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Regional Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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