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Loja Comercial com 82,20m² em São Paulo/SP , Vila São José , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

527.84m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Loja comercial com 82,20m² em localização estratégica no Centro Comercial do Conjunto Flávia, leilões em São Paulo/SP. Atualmente ocupada por uma cooperativa de transportes, o imóvel apresenta bom estado de conservação e potencial para diversas atividades comerciais. A área total de utilização no terreno é de 527,83m², com fração ideal de 1,97%. Importante notar que este lote é parte de um conjunto maior, com matrículas interligadas, o que pode oferecer oportunidades de expansão futura. Débitos fiscais e condominiais serão cobertos pelo produto da alienação, tornando a aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja comercial com 82,20m² na Avenida Senador Teotônio Vilela, 5991 Loja 02, em leilões em São Paulo/SP, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$500.000,00 para este lote específico, com uma área construída de 82,20m² e área total de terreno de 527,83m², sugere um valor por metro quadrado de aproximadamente R$6.082,72 (considerando a área construída). No entanto, é crucial notar que o imóvel está em um conjunto maior (matrículas 193.358, 193.359 e 193.360) e a descrição menciona que não há uma planta exata da divisão entre elas. A ocupação atual pela cooperativa "Cooper Caps" indica um fluxo de atividade comercial, o que pode ser um ponto positivo para a continuidade do negócio ou para a negociação de desocupação.

Considerando que o leilão é judicial e que os débitos fiscais e condominiais recairão sobre o produto da alienação, o comprador tem uma vantagem significativa, pois não herdará essas dívidas. A indisponibilidade mencionada em outro processo precisa ser cuidadosamente verificada para entender seu impacto na transação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir um lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região de Capela do Socorro e bairros adjacentes. Comparar com imóveis que foram vendidos recentemente e com os que estão à venda.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione que o imóvel está ocupado, tentar obter acesso para uma vistoria técnica seria ideal para avaliar o estado real de conservação, a infraestrutura e o potencial de reforma ou adaptação.
  • Negociação com o Ocupante: Caso o imóvel seja arrematado, iniciar um diálogo com a "Cooper Caps" para entender suas intenções futuras e negociar um acordo de desocupação amigável, se necessário.
  • Análise de Viabilidade de Negócio: Avaliar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila São José em São Paulo/SP. A região de Vila São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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