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Imóvel Comercial na Vila Buarque com 462m² e Terreno de 261m² , Higienópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

462m²

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel comercial na Vila Buarque, leilão de imóveis em São Paulo, representa uma excelente oportunidade de investimento com um desconto de 50% sobre o valor de avaliação. Com 462m² de área construída e um terreno de 261m², o espaço é versátil para diversos tipos de negócios. Sua localização privilegiada, próxima a importantes avenidas e centros comerciais, garante alta visibilidade e acesso facilitado. A estrutura conta com salões amplos e banheiros em ambos os pavimentos, oferecendo potencial para readequação conforme a necessidade do empreendedor. A proximidade com universidades e hospitais também sugere um forte potencial de demanda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 14:30
Valor: R$ 1.207.080,94
2ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:30
Valor: R$ 724.248,56
Economia: R$ 482.832,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial na Vila Buarque, leilão de imóveis em São Paulo, com 462m² de área construída e 261m² de terreno, apresenta um desconto de 50% sobre o valor de avaliação, tornando-o uma oportunidade de investimento muito atrativa. A localização é um ponto forte, com fácil acesso a importantes vias como a Av. Ipiranga e Av. Higienópolis, além de estar próximo a centros de conveniência como universidades, hospitais e comércio.

Considerando o valor de avaliação de R$ 2.414.161,89 e o lance mínimo de R$ 1.207.080,94, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o desconto, caso não haja lances na primeira. No entanto, a condição de venda ser "À vista" pode limitar o número de interessados, o que pode ser uma vantagem para quem tem liquidez.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região da Vila Buarque, comparando com o lance mínimo e o valor de avaliação. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação do imóvel para diferentes tipos de negócios (escritórios, clínicas, lojas, etc.), considerando a demanda local e os valores de aluguel praticados na região.
  • Reformas e Adaptações: Estimar os custos de possíveis reformas ou adaptações necessárias para adequar o imóvel ao uso pretendido. A descrição menciona salões e banheiros, mas a condição geral do imóvel deve ser verificada através do laudo de avaliação.
  • Estratégia de Lance: Preparar um lance competitivo para a segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem comprometer a oportunidade. É importante ter em mente o valor máximo que se está disposto a pagar, incluindo custos de reforma e impostos.
  • Documentação e Custos: Analisar detalhadamente o edit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.207.080,94 e da 2ª praça é de R$ 724.248,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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