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Loja Comercial com 84,25m² em São Paulo , Jardim Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

84.25m²

Descrição

Oportunidade única! Loja comercial com 84,25m² de área privativa, localizada em ofertas de leilão em São Paulo. Com previsão de entrega em 2026, este imóvel representa um excelente investimento para o seu negócio ou para locação. A matrícula mãe é a 244.207 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo a segurança jurídica da transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Economia: R$ 750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, com 84,25m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado imobiliário de ofertas de leilão em São Paulo. A previsão de entrega em 2026 sugere um potencial de valorização a médio prazo, especialmente se o desenvolvimento da região continuar a progredir.

Considerando que o imóvel está em sua 2ª Praça com um lance mínimo de R$ 250.000,00 e uma avaliação de R$ 1.000.000,00, há um desconto significativo de 75% em relação ao valor de avaliação. Isso indica uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado local na região da Rua Embuaçu nº 389. Investigar o valor de aluguel de lojas similares, a taxa de vacância na área e o perfil dos negócios que prosperam na localidade.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita técnica ao local para avaliar o estado de conservação, a infraestrutura e o potencial de adaptação para diferentes tipos de negócios.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo, pode ser vantajoso considerar um lance próximo ao valor mínimo da 2ª Praça (R$ 250.000,00), mas com flexibilidade para aumentar caso haja concorrência. É importante definir um teto máximo de investimento que ainda garanta uma margem de lucro saudável após a dedução de custos (impostos, taxas, possíveis reformas).
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel seja adquirido, planejar a estratégia de locação. Se o foco for locação, pesquisar inquilinos potenciais e preparar o imóvel para atrair negócios promissores. Se o objetivo for revenda, monitorar o mercado e aguardar o momento oportuno para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Documentação: Verificar a matrícula mãe (244.207) e quaisquer outras pendências ou ônus que po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Jardim Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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